新买的房子漏水怎么办？已经签字验房了、

即使你已经签字收了房也不用担心，你买的房子是有质保期的，毛坯房的话是质保5年，精装修房质保2年。
在这期间只要你没有破坏房屋原有状态的情况下，出现任何问题开发商都必须负责整改维修。
另外，你图片当中出现的渗水问题，其实不怎么看的清楚，如果没猜错的话，渗水应该是出现的卫生间或厨房顶棚位置，这样的渗水并非非常严重的房屋质量问题，所以你说的退房或者换房的要求基本上是没有这种可能的。
开发商会负责帮你处理整改好，你想要要求开发商赔偿你一点损失都很难，更别说想要退房、换房了。
希望我的回答对你有用，还有什么不明白的你可以百度搜索一下“翘楚验房”

找开发商，这块有公共维修基金，可进行维修。验房时不下雨怎么能知道房子漏不漏，所以签了字也没关系的！