一幢自建房别墅三层一本产权证可以分成三本产权证吗？谢谢指导？

一幢自建房别墅三层一本产权证可以分成三本产权证吗？谢谢指导？

不能，必须有房产证。农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

旧宫小产权房不能买卖，你买的房子性质是属于村民自建房屋，就以是户为产权的，是一个整体，所以只有一个产权证。现在很多统建楼，就算有30层，同样只有一个产权证，购买者只能同村委再签合同，就是所谓的小产权房了，但不受法律保护。

自建房和商品房的产权证外观是一样的，分辨方法如下：打开产权证第二页右上角写着产权证号那一栏，如果有写自建房的话就是自建房，没有的话就看2。带上身份证到房管局自助查档机查询，把身份证放到感应区，选择打印个人名下房屋信息，在最后一栏里面有显示房屋性质，自建房上面就是显示自建房，商品房就会显示商品房。或者在查档窗口查询，把身份证给工作人员查询个人名下信息就可以了。

自建房可以提取住房公积金，提取条件是： 1、产权证上必须有准备申请公积金人的姓名，或配偶关系也可以 2、需出具工程预（决）算书，需有资质的建筑企业盖公章。