特殊住宅的二手房：98平米满二不唯一的税费怎么缴？流程是什么

特殊住宅的二手房：98平米满二不唯一的税费怎么缴？流程是什么

二手房过户税费就是二手房交易税费二手房交易税费最新政策
1.营业税根据二手房交易税费最新政策，转让出售不足五年的非普通住宅按照全额房款征收营业税，满足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按两次交易差价征收营业税，转让超过五年的普通住宅免征营业税。
2.个人所得税如果是家庭唯一住宅满于五年税率按交易总额1%收取，如果出售非住宅类个人所得税也必须征收差额的20%，一般由卖方缴纳。
3.契税契税由买房承担，非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)不满五年契税：3%满五年契税：3%。普通住宅：139㎡以下(含139㎡)不满五年契税：3%(客户首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)满五年契税：3%(业主唯一住宅减免)。
4.测绘费面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
5.二手房交易税费总额住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米×实际测绘面积。

南宁市二手房交易税费除了满五年唯一住房且面积不大于144平米的房子不需缴纳营业税之外，其他的都要交未满五年，缴交易价格的5.65%，个税1%满五年不唯一，差额的成交价格的5.65%跟差额的20%二选一满五年唯一住房的，面积大于144平米的，缴纳差额的6.65%

您好！二手房买卖缴税是要看房子是不是满五年唯一，是不是普通住宅。满五年唯一的普通住宅上家是不需要缴税的，满五年不唯一的普通住宅上家需要缴个人所得税1%。如果是满五年唯一的非普通住宅是上家需要缴差额营业税5.65%。不满五年的普通住宅住宅需要缴营业税5.65%的和个人所得税1%。不满五年的非普通住宅上家需要缴5.65%营业税，2%个人所得税。下家首次购房，面积在90平米以内的普通住宅，需要要缴契税1%，90平米以上的普通住宅，需要缴契税1.5%。若二次购房和非普通住宅需要缴契税3%。