未成年人是否能当房屋产权人

未成年人是否能当产权人？未成年人是否可以拥有自己的房产？将父母名下的房产过户给未成年人需要什么手续？注意事项有哪些？

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。推荐阅读： 继承 房产继承 　　房产继承过户所需的费用　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：　　1、继承权公证费用;　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。　　2、房地产价值评估费用;　　根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰　　100以下(含100) 5　　101以上至1000部分 2.5　　1001以上至2000部分 1.5　　2001以上至5000部分 0.8　　5001以上至8000部分 0.4　　8001以上至10000部分 0.2　　10000以上部分 0.1　　3、房地产继承过户税费。　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。　　4、契税　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。　　房产继承过户所需的费用

未成年人可以作为产权人购买商品房，但其购房程序同成年人购房程序有所不同。我国《民法通则》明确规定，10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。 未成年人可以作为产权人购买商品房，但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续。在未成年人未满18周岁之前，他不能单独处置该商品房，例如房屋转让、出租、抵押等。若欲进行上述活动，应在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。当未成年人年满18周岁后，则可以单独行使产权人对于房屋的相关权利。