临时售楼部（以后拆了）的建安成本，如何操作？进什么科目

请教下各位大大： 临时售楼部（以后拆了）的建安成本，如何操作？进什么科目

计入在建工程，完工后转入固定资产，计提折旧。拆除时做固定资产清理。 房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况：1、 利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售；2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租；3、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成后，将其拆除；4、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租。针对房地产开发企业售楼部的以上四种情况，售楼部的会计核算分为以下几种模式：1、 使用“开发成本”核算模式，适用于上述的（1）（2）情况。（1）房地产开发企业核算售楼部成本，仍然使用“开发成本”会计科目，售楼部建设、装修发生的成本费用均在该科目反映。（2）当售楼部与其他商品房一起竣工验收时，从“开发成本”转入“开发产品”科目。（3）当售楼部（商品房）销售后，分别结转收入和成本。其成本从“开发产品”转入“主营业务成本”。（4）当售楼部转作自用或出租时，其成本从“开发产品”转入“固定资产”。2、 使用“在建工程”核算模式，适用于上述（3）（4）情况。房地产开发企业自建售楼部，根据《房地产开发企业会计制度》规定，其发生的建设成本及装修费用应该在“在建工程”科目核算。（1）修建售楼部的成本费用先在“在建工程”科目核算；（2）待售楼部竣工验收后，将其成本从“在建工程”转入“固定资产”；（3）售楼部使用过程中，计提的折旧费，计入“销售费用”；（4）售楼部拆除时，按照“固定资产清理”的程序进行处理；（5） 售楼部由开发商自用或经营时，仅仅是计提折旧，不作其他帐务处理。

计入开发成本，摊入每个楼的建筑安装成本。

这里说生产成本的分录，还是可以的，具体的计算方法确实很多，也比较复杂，这里说不清楚，因为都需要相应的例题看，才能看得明白。 如果只是分录的话，以一般纳税人核算 购进材料，入库时 借：原材料-A材料1000 应交税金-应交增值税（进项税）170 贷：银行存款1170 生产领用材料时 借：生产成本-P产品1000 贷：原材料-A材料1000 产品完工入库 借：库存商品/产成品-P产品1000 贷：生产成本-P产品1000 销售完成 借：银行存款1755 贷：主营业务收入1500 应交税金-应交增值税（销项税）255 借：主营业务成本1000 贷：库存商品/产成品-P产品1000

计入在建工程，完工后转入固定资产，计提折旧。拆除时做固定资产清理。 房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况：1、 利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售；2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租；3、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成后，将其拆除；4、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租。针对房地产开发企业售楼部的以上四种情况，售楼部的会计核算分为以下几种模式：1、 使用“开发成本”核算模式，适用于上述的（1）（2）情况。（1）房地产开发企业核算售楼部成本，仍然使用“开发成本”会计科目，售楼部建设、装修发生的成本费用均在该科目反映。（2）当售楼部与其他商品房一起竣工验收时，从“开发成本”转入“开发产品”科目。