什么是首套房认定标准首套房认定的常见情况有哪些？麻烦具体说一下。

什么是首套房认定标准首套房认定的常见情况有哪些？麻烦具体说一下。

根据北京公积金中心信息，目前，北京首套房认定标准是“认房认贷又认提取”。也就是说通常情况下，即申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录申请公积金贷款才算首套房。

一、对于首套房贷款利率，已较此前普遍下降。国有五大行普遍推出9折~95折的利率优惠，其中中行、建行、工行均推出首套房95折（即5.61%）的利率优惠，同时首付最低3成；农行和交行则推出首套房最低9折（即5.31%）的利率优惠。 二、新的首套房认定标准 （1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。 （2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房。 （3）全款买过一套房，贷款买房——算首套房。 （4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房。 （5）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套房。 （6）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。