遗产问题，麻烦各位了

遗产问题，麻烦各位了

遗产指被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益。
　　一、遗产构成要件

　　(一)遗产必须是财产。其中财产包括积极财产和消极财产。消极财产即债务。遗产不能是人身权及身份等，
　　这是由现代继承法作为财产继承而决定的，此与古代社会的宗祧继承制相区别。
　　(二)遗产必须是死者生前所有的合法财产。这里的所有是广义上的所有，既包括作为物权的所有权和其他物权，又包括死者生前享有的债权，还包括知识产权、股权等各种复合权中的财产权利部分。
　　(三)遗产必须是非专属于死者自身的财产。有些财产依其人身专属性不具有可继承性，因此不得继承。如养老保险金请求权，被保险人死亡后则该种权利归于消灭。
　　(四)遗产的形态不以死者死亡时遗留下的状态为限，从死者遗留下的财产衍生出的财产或替代财产均为遗产。
　　二、分配原则

　　(一)遗嘱优先于法律规定的原则。
　　(二)法定继承中实行优先顺位继承的原则。
　　(三)同一顺序继承人原则上平均分配的原则。
　　(四)照顾分配的原则。
　　(五)鼓励家庭成员及社会成员间的扶助的原则。
　　三、无人继承的遗产

　　无人继承的遗产，指没有法定继承人也没有遗嘱继承人，或者全部继承人都放弃继承权或被剥夺继承权的遗产。在没有法定继承人的条件下，虽有遗嘱但遗嘱只处分了部分遗产，或遗嘱只部分有效，其未经处分的遗产或遗嘱无效部分的遗产，一般也属于无人继承的遗产。 对于无人继承的遗产，各国民法均规定归国家所有。中国《继承法》规定无人继承又无人受遗赠的遗产归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

没有所有权，应该算与媳妇，孙女按份共有。按份共有人可以随时请求分割，因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。还有老人有优先购买权，还可要求补偿十多年来的管理费

房子属于儿子和儿媳的共同财产。儿子去世之后，房子的一半属于他的遗产，老人、儿媳、女儿是第一顺序继承人，每人继承一半的三分之一、也就是整个房子的六分之一。这样，儿媳所占的分额为一半加三分之一，即三分之二，老人和女儿各占六分之一，属于按份共有的关系。
如果儿媳想卖房子，只有权卖她所占的三分之二的份额。这样，老人可以从以下几个方面主张权利：一是作为共有人，在儿媳卖房子份额的时候享有同等条件下优先购买的权利；二是老人和小儿子十多年来帮助打理房子的费用，如果超过同一期间使用房子所获得的利益，差额部分可以要求儿媳和她的女儿按所占份额偿还。

老人有三分之一的房产。