房产交易时，需提供的证件？

我是一个两层半的房子的卖方，房子是在一个小区里面的，只有房产证，现在准备将房子卖给买方，但买方要我出示国土证和规划证，现已证明国土证是属于小区集体所有的，只有一个集体所有的国土证，而我手上没有规划证呀，请问像我这样的房产交易，必须要有国土证和规划证吗？

正常 所需提交证件为：
卖方：
（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
（2）、房屋买卖合同
（3）、评估报告
（4）、房地测绘证明
（5）、身份证复印件 很少听说要提交规划证和国土证的，城镇商品住宅目前大部分都是两证合一，只有房产证的。

买卖住房，需要住房贷款还清无抵押，有房产证，契税证，土地证， 有房产证登记人本人和配偶一起持身份证，户口本，结婚证，以上住房三证， 买家需要身份证，户口本，婚姻证明，如果是异地户籍还需要户籍所在地住房情况证明，买房所在地纳税或者社保证明，办理贷款还需要收入情况证明，资金流水证明， 双方一起到住房所属房管部门，签署合同，办理过户。

正常交易（旧房交易）：1、产权证件（房屋所有权、房屋共有证、国有土地使用证）；2、房地产买卖契约（统一格式）；3、当事人代理委托代理书（公证机构公证）；4、当事人身份证或者法人证明文件；5、缴纳凭证。 商品房：1、商品房提交买卖交易合同（统一格式），缴纳凭证，当事人的身份证件；2、拆迁安置房屋，提交被拆迁房屋所有权证，拆迁安置协议，缴纳凭证，当事人的身份证件。 其他：1、继承房产提交原产权证件，产权人即被继承人死亡证明，继承公证书；2、中奖（奖励）房产，提交授奖部门证明、中奖人身份证；3、赠与房产，提交房屋产权证件、赠与公证书；4、司法机关裁决或拍卖的房产，提交法院判决书、裁定书、协议执行通知书、房产评估报告书、房屋所有权证、土地证、当事人身份证、委托拍卖房屋提供委托拍卖书、拍卖成交合同书、当事人身份证件。