想清楚合伙买房相关政策及注意事项？哪位网友了解？

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四大要点要留意 共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。签约双方亲自到场 在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。 除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 证件准备是关键 夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。 【案例二】小徐夫妻俩都是外地人，结婚证在一次搬家过程中遗失。在去年底买房时，中介公司要求提供结婚证，虽然户口簿上已经载明两人的婚姻信息，但按照相关规定，还是无法取代结婚证。 【解析】较个人买房而言，婚后共同买房所需提供的证件要多一些。专家表示，除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。 在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。 当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。主贷、次贷有讲究 由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。 【案例三】陈先生买房申请房贷时碰到了一点小麻烦。他是一家私企高管，收入不低，但他的户口不在上海，更为不利的是，此前他在南京分公司工作了三年多时间，最近才调到上海，如果以他的名义申请房贷，肯定以非本地居民对待。 【解析】专家表示，夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。 此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。 所占份额提前定 夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。 【案例四】因为各种各样的原因，小王和小向在领取结婚证后才将婚房定下来。按照以前的计划，女方小向准备多付一些房款。不过小向父母要求，财产份额应多占一些。 【解析】马永健表示，依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。 准夫妻买房重登记 在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。 这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。 专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网。 2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全（周边是否有商场、菜市场、小学、医院等，交通是否便利）。 3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。认购书主要内容包括：认购物业、房价（户型，面积，单位价格（币种），总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等）。 4、签订购房合同需要注意几点： 1.合同能由开发商代笔； 2.开发商的口头承诺要写进合同； 3.合同里约定交房条件； 4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”； 5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。 5、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。 6、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。 7、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：a、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；c、《竣工验收备案表》（盖章原件）；d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；f、《建筑工程质量认定书》；g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；h、签字时注明“楼房状况未明”；i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。无论长沙买房还是在中国买房，流程都是差不多的，7大买房步骤，希望对你有用，如果你想了解更详细的买房步骤，更多的买房知识，去买房知识专区了解吧。

买房签合同注意事项 一：关于房屋面积方面的条款。买房签合同注意事项 二：关于价格、收费、付款额同的条款。买房签合同注意事项 三：关于房屋质量的条款。买房签合同注意事项 四：关于售后物业管理的条款。买房签合同注意事项 五：关于履行合同的期限和方法的条款。买房签合同注意事项 六：关于产权登记的条款。买房签合同注意事项 七：关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。买房签合同注意事项 八：关于违约责任的条款。买房签合同注意事项 九：关于不可抗拒力。在合同中，一定要注意“不可抗拒力”的相关内容是如何界定的。

注意事项 一：评估价与最高贷款额·注意事项 二：竣工年代与贷款年限·注意事项 三：贷款成数和利率·注意事项 四：还款方式的选择·注意事项 五：贷款银行的选择·注意事项 六：收入证明与还款能力·注意事项 七：借款人自身相关情况·注意事项 八：申请贷款到放贷周期