二手房成交前为什么要签房屋租赁合同及居间合同

二手房成交前为什么要签房屋租赁合同及居间合同

居间合同可以理解，有可能你通过中介成交的，他们作为中介，为保证他们利益，要签一份居间合同，收取一定的居间费用。但二手房交易要签过户，改签等手续合同啊，为什么要签租赁合同呢？如果是租房子就应该了！
难道为了给居间合同再添份保险，这样的话，不论你们是否成交都要安照租赁合同交一定的居间费用了，因为房屋交易居间合同的成立需要房屋交易成功为条件的。

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按照您上面的说法，应该是你看中一套房子，在房产公司签了意向金合同，意向金合同是只要买家和中介公司盖得章，如果价格谈妥了，房东也认可你的付款方式等等，房东才会在这居间合同上面签字的，（签居间合同一般有效期是7天或7个工作日，如在这期限内房东还没有签字，就是无效的），那你就可以要求中介公司退还你的意向金了，此合同就无效了

因为这样做更能维护买卖双反的合法权益，二手房的成交与否会面临很多问题，买卖双方可能会出现很多争议，比如说： （1）房子的面积与房产证上的是否相符； （2）约定的房价是房东的到手价还是成交价； 如果约定的是房东到手价则应当注明上下家交的各项税费是由下家承担的，到手价是不含这些税费的。如果约定的是成交价，也就是指合同上的“房屋总价”，则双方应交税费，所以下家的总支出是“成交价+税费”； （3）交易条件可行与否。 除了上述问题还有一些问题都是二手房成交前需要在租赁及居间合同中讲清楚的，不然会给买卖双方带来不必要的麻烦。