二手房买卖合同是买卖双方自己签了就可以还是必须

二手房买卖合同是买卖双方自己签了就可以还是必须

在买卖二手房签合同的过程，虽然有很多人都会很注意，但还是会遗漏一些问题，所以签订二手房买卖合同就显得十分重要的。下面我们就来说了解一下二手房住房买卖合同的概念和一些注意事项。
二手房买卖合同是指买房人和卖房者在协商沟通的基础上，就房屋的买卖而言所签订的协议，是卖方转移房屋所有权给买方，转移所有权的一方为卖房子的人，支付钱款而取得所有权的一方为买方。
二手房由于价格较低受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性等不确定的因素，使得签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同需更加需要注意，这样才能减少法律风险，那么一般而言，签订二手房买卖合同有哪些注意事项和明确事项需要买方关注呢？
签订二手房买卖合同注意事项
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。
3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
4、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
5、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。
6.、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
7、小心房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，可以考虑房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再房款转入卖方的账户。
保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。
签订二手房合同需明确的事项
1.必须明确双方违约责任
2.必须标明付款过户时间
3.必须注明费用交接时间
4.必须有代理费明细单
5.必须学会使用补充协议