144平米以上，房产证过五年与否有什么区别，为

144平米以上，房产证过五年与否有什么区别，为

契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

个人所得税：
1、房产证满5年，并且是卖家的唯一住房不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：
1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

其他的税费：
印花税：0.1%
交易费：6元/平方米
测绘费：1.36 元/平方米
产权登记费和去证费：200元
教育附加费：营业税的7%，城建费：营业税的3%。