成都二手房营业税怎么算？有没有人了解？

成都二手房营业税怎么算？有没有人了解？

房管局所收费用 。
契税(指导价×面积×1.5%或3%):
交易手续费(面积×6,双方承担):
转移登记费(80元/户):
土地出让金(指导价×面积×1.5%或1%): （房东已交不用交）
营业税(指导价×面积×5.55％): （5年内没交易的没有）
书证费(20元):
查档费(32元/户或102元/户):
维修基金(电梯27.5*面积/多层22*面积): （99年前没有，房东已交不用交）
个人所得税(面积*指导价*1%):
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下: 1、二手房过户核档费:50元/宗。 2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。

该房屋由于未满五年，涉及所有交易税费！ 营业税：40万*5.55%=22200元 个人所得税：40万*2%=8000元 其余还有零星税费约1000元（交易手续费、合同印花税） 不过现在一般出售方均选择净到手价，（通俗：出售方40万到手，其余什么税、费、中介费等均由买进缴纳，这个是二手房交易常态操作，只需要在合同中明确即可）价格参考于网络