二手房未交房 房东不交房

比较长，希望咨询看下。回答好的话再悬赏。

买了一个顶楼二手房，首付+贷款都已经到房东账户，房产也已经过户，我也拿到了房产证。现在还剩1W的尾款没给他，合同约定首付+贷款到账7日内交房。

在交房的过程中水电，户口都已经看过了，房屋里没有什么设施，所以没有什么好交付，唯一的问题是发现房子漏水了，于是房东介绍人发个师傅的号码给我来修，口头承诺花多少钱他来付，修的过程中我在现场房东说有事来不了，到最后给维修师傅付钱的时候房东说维修价格太高了，维修前没报价给他，他不认可，我只能先把钱给维修师傅，我说这个维修款从2W尾款里扣除，他不愿意，只愿承担其中一部分，其他是我负责。我认为房屋还交付到我手上出现质量问题肯定他付的，而且房屋买卖合同上面未说明房屋有漏水的毛病，我觉得已经构成隐瞒事实了。

所以因为维修款的事情，我们一直在扯皮，房子钥匙在他手上，也不交房，现在已经拖了一个月了，他吃准了拖着对我没好处，装修计划只能一推再推。

请问现在我有没有权利去换锁直接先入住进去，。我电话咨询律师，律师说我这不算违约，剩下的尾款和维修款可以住进去等着和他慢慢协商。我电话给中介，中介说我这是违约，房子会被法院冻结的。

请问这个算违约吗，对于我来说最佳方案是什么？

当时已冲动买的房，过户过程中才发现房东也是其他中介公司做老板的，我感觉中介和房东是认识的，都是一个鼻子里出气，我一个小年轻怎么也玩不过这房东。

1. 建议你拨打110，通过开锁公司，打开你家房门，因为产证你已拿到，你才是这个房子的产权人，你的此举是合法的，法律上保护你的这个行为！然后按照计划装修房屋
2. 二手房房屋交付前，房子存在的一切质量问题包括漏水，房东必须无条件且100%有义务修缮到合格物业标准，你认可，才可交付到你手里，期间所花费用完全由房东承担！
3. 合同约定首付+贷款到账7日内交房：如果真实情况如上文，超过约定交房时间，房东事实上已构成违约！你可以参照上述步骤行事，同时暂扣尾款。
4. 至于尾款，如果对方态度好，扣除维修费给他。否则，全扣！我支持你！
希望我的回答能帮到你！不过，为了生活和谐，我还是建议你本着和善的举动，妥善解决上述事宜！退一万步讲，房子都买了，咱也不差这最后一万块，其实不就是为了出一口气吗！？你说呢？

可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口； 2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续； 3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任； 4.房屋质量问题的违约责任； 5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任； 6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形； 上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。