楼房的实际使用面积受哪些因素影响？实际使用面积怎么测量？

楼房的实际使用面积受哪些因素影响？实际使用面积怎么测量？

楼房的实际使用面积是房屋的建筑面积中的一部分，另一部分是公摊面积。实际使用面积多少，受公摊面积的影响，每种不同类型的楼房实际使用的建筑面积都不一样。交房的时候这部分面积都需要用相关工具测量一下。楼房的实际使用面积受哪些因素影响？1.楼房的建筑面积=实际使用面积+公摊面积。根据计算公式可以看出，实际使用面积多少，完全取决于公摊面积的多少。2.公摊面积的多少取决于公用设施的多少以及绿地面积。6层以下的楼房只有楼梯以及简单的过道和其他必用的设施，公摊面积一般在10%以内。18层以下的小高层，不仅有电梯，还有楼梯以及其他的必用设施，公摊面积一般在10%至15%之间。高层较小高层多一部电梯，其他的公用设施面积也多于小高层，公摊面积一般在20%左右。普通的小区绿化面积在30%以上，花园洋房的绿化面积可以达到70%左右。实际使用面积怎么测量？交房的时候，屋内的实际使用面积需要测量，一般都是用米尺，米尺的长度要根据房屋建设的图纸上的数据进行选购。测量的时候半封闭的阳台是一半的面积计入其内，封闭的是全部，共用的墙体是一半的面积，其他的正常测量长与宽，利用面积公式计算就可以。楼房的实际使用面积取决公摊面积多少，公摊面积多，实际使用的面积比例就少。屋内的使用面积在交房的时候需要测量一下，确认一下面积没有误差，工具一般都是米尺。