物流园土地证用途是仓储，那以后发的房产证的...

物流园土地证用途是仓储，那以后发的房产证的...

房产证及土地证的作用 　 (一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用; 　 2、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。 　 二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 　 目前我国颁发的土地证书有三种：①集体土地所有权证。②集体土地建设用地使用权证。③国有土地使用权证。我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似房产证的作用。

土地用途不等同于房屋用途。谨记，一块宗地只有一个用地属性，但在其上可以建不同属性的房屋——只要规划批准。住宅用地上可以造部分的商铺，反过来商业用地上造了部分住宅，又有什么稀奇的呢？国家都发房产证给你了，还顾虑什么？从土地利用的经济效益角度看，开发商在商业用地上建住宅是不划算的（地价相对高），但只要规划允许（或者规划对此有硬性要求），建造住宅是没有法律障碍的。

房产证是证明这个房子的主人的，土地证是证明这块地有使用权。你买的房子只有房产证没有土地证，这分两种情况：1、土地证是集体的，2、土地证有，卖主不给你。第一种情况的房子能买；第二种情况的房子不能卖，里面有小秘密。