房屋买卖中的证明人如果发生纠纷要承担责任吗

房屋买卖中的证明人如果发生纠纷要承担责任吗

看合同中怎么约定，证明人有哪些义务和权利

一、从合同法的角度分析，双方所签房屋买卖合同依法成立，不存在合同无效的法定情形，刘某所谓四邻有意见不能成为合同无效的理由。因此，在合同具备法律规定生效要件的情况下，合同已生效，对双方均具法律约束力，刘某应履行合同义务。二、从物权法方面分析，房屋所有权的取得采取登记要件主义，经依法登记发生效力，王某未取得房屋的所有权。但未办理物权登记的，不影响房屋买卖合同的效力，王某享有合同请求权（债权）。至于王某强行搬入了该房的行为，涉及到占有方面的问题。一方面要视合同对房屋移交上是如何约定的，另一方面在无权占有的情况下，除有相反证据证明外，应推动王某为善意占有。假如合同解除，刘某应支付王某对房屋整修所发生的费用。三、本案的处理：1、对刘某的诉讼，王某应提起反诉要求刘某履行合同；2、刘某确认合同无效的诉讼请求应予驳回。3、在涉案房屋所有权仍为刘某所有的前提下，（如王某提起反诉）判令刘某继续履行合同，办理房屋过户登记。