中国房价上涨原因

中国房价上涨原因

问题一：目前房价上涨的原因有哪些吗 中国住宅产业经历了名副其实的黄金十年，房价一路上升。房价的上升从目前的状态看已经不止是一个经济问题，而且正在割裂整个社会，社会的各种矛盾围绕着房价问题不断的被提及，虽然很多问题的本身和房价并没有多大的关系。
那么，在这么长的一段时间里影响中国房价的因素有哪些呢？当然，这个问题仁者见仁智者见智，我今天就谈一谈我的一些看法。我认为以下因素是推高房价的主要原因
第一：存量需求和增量需求一起释放是推高房价的主要原因。我们国家在货币化分房的时候主要是福利分房，福利分房对很多人来说是福利分房，对很多人来说却是既不是福利也没有分房。但是同时由于没有一个完善的房地产市场，所以也没有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房实行货币化分房后，当你手中有钱的时候可以从市场中购买房屋的时候，原来被压抑的需求被释放出来。但是这个时候供给并没有那么快的跟上，所以房价上升是必然的。
对于其他国家由于市场的连续性，需求是在一个很长的时间里面连续均匀的释放的，所以没有需求突然上升，或者上升斜率加大的时候，这个时候房间的表现就是平稳。
第二：信贷进入房地产消费市场（我不知道买房是消费还是投资，统计局说是投资，所以房价上涨不计入消费者物价指数，但是其他部门有人为房地产是应该用来住的而不是用来投资的）。信贷进入房地产消费市场，是房价上升的一个重要原因。很多人会反驳说，其他国家也有房地产信贷，怎么没有造成房价的大幅上涨呢。
其实这个问题也和上一个问题是一样的，是存量和增量一起共同作用的，因为中国原来没有房屋按揭贷款。其他国家的信贷对象基本都是增量部分，比如年轻人买房时会贷款。因为上了年纪的人基本都贷款买了房子了。但是中国在年纪大的人有很多还没买房子因为他们的钱还没存够，现在他们存够了，或者没有存够，但是可以贷款了，所以和年轻人一起都开始买房子了。即使一些老年人他们不买房子，他们宁愿住在原来的很小的房子里，但是他们会把一生的积蓄拿去给自己的孩子买房子，或者用来帮助他们付首付款。这样他们的孩子买房子的时间就提前了。
第三；城市化进程的加快。中国近十几年来城市化进程突飞猛进，大量的农民进入城市，大大提高了对房屋的需求。这一点在很多很多国家也出现过，但是中国的石头比任何国家应该都要强烈的多，因为没有哪一个国家有人为地城乡分割。有人说农民进程后也买不起房，所以对推高房价没有贡献。这种说法显然是不对的，因为他们认为农民都是那一群最穷的在最底层打工的人，他们当然买不起房子，但是他们租房子住也会是是房屋需求增加。在这一部分农民之外，农民还有除了在最底层打工外其他进城的方式，比如高考大学后进城，比如经商进城。中国前首富杨国强就是经商进城的。在很多县城的房屋都是被农民户口的人买下的。即使是打工的农民工能买上房的夜很多。当然买不上房的夜很多。但是需求的增量是因为原来的农民都不买房后来有人开始买房了。
第四：中国经历了一个长时间的经济增长。经济增长导致房价上涨时任何一个国家都会出现的状况。
第五：中国房屋的修建效率低下。我们国家的劳动力很便宜，但是同时效率很低。就如同美国的劳动力价格高但是美国的农产品价格却比中国低。中国建筑业的劳动力便宜，也并不会妨碍中国的建筑成本比美国高。你单个的劳动力价格低，但是你是劳动密集型产业。而且当需求大量增加的时候，会使得大量的非熟练工进以及非熟练的管理人员进入建筑业，这都是降低效率的原因，同时还会抬高劳动力的价格。而这些都是导致建筑成本上升的因素。
第六，土地成本高。土地成本高的原因有两个，第一：政府垄断土地。在中国土地都是由政府来提供的，政府对土地处于垄断地位。垄断会形成垄断......余下全文>>问题二：中国房价增长的十大原因 一、是中国人口太多是房价只增不跌的基本原因。中国官方数据的人品数量为13亿多，是世界人口最多的国家，居者有其屋，是中国人的传统思想，一个家庭没有屋不能成其为家，13亿人都需要房子，是市场供不应求的最大原因。
二、是城市化的全面加速，是造成城市用房紧张的主要原因。自上个世纪80年代以来，城市化是中国的一个很重要的国策。原来，中国的人口主要集中在农村，现在，农村人口和城市人口已经平分秋色，据最新统计数据，城市人口已经超过了农村人口。然而，城市的空间有限，人口却在成倍增长，进入城市的人需要住房吧，由于城市空间有限，虽然房子越做越高，也远远不能满足城市人口增加的需要。
三、是限制城市的扩张，保证基本良田的绝对数量又成为房价上涨的根本原因。我国虽然有960万平方公里的土地，在面积上属于世界大国，但打开地图一看，谁都会吓一跳，中国60%的土地在西部，而西部基本上不适合人类生活，要么是荒地、要么是高山、要么是沙漠、要么是高原，能适合人类生活的地方很少，所以大部分的中国人生活在中东部的40%的土地，而中东部这点可怜的土地却是中国人的命根子，主要由这些土地提供我们的衣食住行，所以，保护耕地是我们的基本国策，要不然，我们的吃从何来？我们的穿从何来？一旦中国缺少粮食和衣物，世界上没有一个国家能够提供如此庞大的粮食，有些国家就会借此卡我们的脖子，笔者举一个例子，如果中国人只缺一天的粮食，那将是13亿斤，哪个国家能够提供？所以，保证基本粮田的绝对数量保证中国人的命根子，这个政策在相当长的时间都不会改变。所以，我们只能控制城市的发展，城市用地只能集中在山地或荒地，这样，大大增加了建房的难度和成本，房价上涨就成为必然。
四、是取消福利房是造成房价上涨的重要原因。在过去，只要是国有单位的员工，单位一般会无偿或稍做表示的为职工提供住房，过去，房子虽小，但毕竟能容纳一家人。现在，取消福利供房，购房完全市场化，随着职工子女的长大，购房成为城市居民最现实的问题，也促进了房价的上涨。
五、是生产资料的不断上涨，也促进了房价的上涨。中国虽然地大物博，但人口众多，矿产相对来说越来越有限，进口矿产成为中国目前最大的经济课题。这几年的铁矿石谈判，石油进口，都说明了我们的生产资料已经不难满足国内需要，势必就造成生产资料上涨，这必然要反应要房产上，生产资料的上涨，房价上涨就成为必然。
六、是城市空间越来越小，能够用于建房的土地越来越少，是房价上涨的深层原因。由于要保护良田，城市的发展受到限制，城市的空间越来越小，能够建房的土地越来越少，城市周围的山地的开发成本又大，物以希为贵，人多房少，房价自然上涨。
七、是房产商谋求暴利是房价只涨不跌的最根本原因。这几年，中国涌现出来的富豪，主要集中在房产这一块，说明了什么，房产利润空间巨大，房产商作为商人，追求最大利润是他们的本能，他们不是政府、不是慈善家，他们的眼中只有钱，如何把房价抬得更高，是他们日夜所思考的问题，于是，他们想方设法抬高房价是他们的本能反应，受害的只有我们这些老百姓。但人是要住房子的，所以，房子是必须要买的，虽然明知他们赚取了大量的金钱，但我们也只能受他们的欺诈。
八、是炒房团的出现，起到了推波助澜的作用。房子作为商品，其中肯定有商机，一些商人看到了其中的商机，他们手中有的是钱，他们用这些钱来买房子，造成房子紧张的假象，待房价上涨而售，这势必对抬高房价起到了推波助澜的作用，对于房产商来说是好事，更快的收回成本，而且为下轮房价提升了利润空间，所以，有些房产商也自觉的加入这个行列；对国家有好......余下全文>>问题三：房价上涨的因素是什么？ 一是热钱，二是国民的炒作，问题四：中国房价上涨的原因是什么 1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。
3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。
4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。问题五：中国房价上涨的主要原因是什么 上涨的原因主要是人的贪婪本性所致，开发商抬高房价，而政府又没有有效措施遏制这种趋势。问题六：中国房价为什么一直都在上涨 我们所谓的房价上涨，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价上涨。
一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，都去那里买房子，自然房价年年上涨。
而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时。
其实在马鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是为什么不能这样，原因有以下几个：
既得利益者反对;我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗，而无法享受南京的。
所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......
这就是中国房价高的根本原因。
中国一线城市一共有几个，如果北京上海房价暴跌，由十几万跌至几万（或者几千）我也要去北京买房了......
但是现实是——上海房价，2015年均价5万，2016年均价6万，2017年均价7万......年年上涨，只好限购，限购还不行，只好宣布离婚也要1年才能买房......
中国这么多人，总是有想买房的，想投资的，想儿子结婚的，想上北大的.....问题七：中国房价上涨的原因？ 上涨的原因主要是人的贪婪本性所致，开发商抬高房价，而政府又没有有效措施遏制这种趋势。问题八：中国房价上涨的根本原因是什么 任何商品，价格变动的根本原因都是供求关系的变化。所以房价上涨的根本原因就是供不应求。当然这里的需求，不仅仅是刚需，还包括投机需求。