我只有'购房合同（付清）'新楼盘暂时没下产权'能办抵押贷款吗？

我只有'购房合同（付清）'新楼盘暂时没下产权'能办抵押贷款吗？

目前我国各银行都不接受房产仅以合同形式的抵押贷款，只接受产证齐全（土地使用权证，房产证以及权证上上无抵押和他项权益标注事项等）的房产抵押贷款，以免自己有较高风险。
因此，没有房产证等，是办不了抵押贷款的，因为银行取得你的抵押权时，还要到房产交易中心进行抵押登记，没有产权证，就无法登记，也办不了他项权证书。

我就是房产经纪人。 介于你这个情况。因该是开发商所出售的住房。不愁卖所以才会要求你签这个格式合同。 解决办法： 1：看的是你交押金的多和少。如果是1000元。开发商很有可能根据你们签定的格式合同履行。（因为钱并不多捉的是你的心理）如果开发商履行了，你可以到法院告他们。一告一个赢。不要怕麻烦。要保护自己的利益。 2：如果是1万元。即便你在元月31日内没有交房款。开放商也无权履行这个格式合同。如果开发商履行了，你可以到法院告他们。一告一个赢。 3：如你能在15日内交清首付款也是可行的。你要和给你卖房子的经纪人联系。让他帮你给公司打流房报告。 4：最好的办法就是和开发商协商解决。毕竟你签了这个合同。 国家法律并没有规定要在交押金的几日后交首付款。 只是规定了在按接过程中6个月没有交月供，银行有权收回房屋。首付款不退还。 介于地区和地区的差异。保险期间你最好打电话咨询一下律师。电话咨询律师只需要付个电话费用。别误了大事。 祝你买房成功。

没有房本做不了抵押贷。考虑其他方法吧。