跪求：希望懂合同法的帮帮我啊！

我有个门面房，前年租给了别人，租了五年，房租是一年一给。但今年我想把那套房子买了，可租房子的那人死活不搬，说要赔偿他。这可怎么办啊？起出我们签的合同也没写清楚赔偿多少！他要我赔偿的太多了。怎么办啊！

1.你拥有房屋的所有权，当然可以将已经租出的房屋出卖。但是，根据《合同法》关于“买卖不破租赁”的原则，房屋承租人有权继续租赁房屋，你无权要求承租人退还房屋。2.如果你们在合同中没有约定租赁期限5年的话，属于不定期租赁，你有权随时解除合同。但是，从本案来看，你们签订了5年的房屋租赁合同，只要对方不同意，你就无权单方解除租赁合同。3.你们合同中没有约定违约金，但是，你如果擅自解除合同的话，承担违约责任是肯定的。至于违约金的数额，你们尽量自己协商，法律不可能、也没有约定违约金到底为多少合适，若诉诸法院，还需法院在综合各种因素的基础上自由裁量。但是，建议你最好不要轻易提起诉讼，这样的话成本会很高。4.你在出卖房屋三个月之前，一定要记得书面告知承租人，承租人如果在同等条件下不愿购买承租的房租，你才可以出卖。否则，承租人有权请求人民法院撤销你的销售房屋行为。5.不要指望法律是万能的，但是明确以上问题是必要的。

我是律师，就你所述，租赁在同等条件下有优先购买权，如果租赁方不选择购买，可到法院诉讼解除租赁合同。

你好，一般情况下，房屋承租人在买卖后可其租房合同继续有效，你可和买房的人商量看是否可以在卖后继续租给此人，另外，如果买房的人不同意，你可要求提前解除合同。当然，这样你得承担违约责任，如果合同有约定就按约定，如果没有约定可协商违约金，一般以对方的实际损失赔偿，比如，对方到别的地方租房子的损失，和装修的一些费用。

同等条件下他有优先权，如果他放弃购买，你可以卖给第三方。不需要赔偿。

对于租赁，民法上有个规则叫“买卖不破租赁”，就是说你把房子卖了，租赁合同对新的房主仍然有效。对此，应当合理计算房屋的价格，即承租人应把以后的租金交给新的房主即可，不存在赔偿的问题。