南京二手房交易流程

我买的二手房，卖方需要先还清贷款，我的首付得给他用来还，我想知道这里边的具体流程是怎样的，当天是否就可以办理过户手续了，我怎么保障自己交易的安全性。接下来的流程又是怎样的

南京二手房交易流程，可咨询菁英 地产
1、查询房源、发布房源：
2、实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。
4、办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料：身份证件原件、户口本原件、婚姻证明、收入证明、已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件、公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。
卖方资料：卖方身份证原件、产权证原件、土地证原件，若卖方有未成年人，需承诺公证书，若需提前还贷：借款合同原件、还款存折或卡、房产抵押合同产权证及土地证。

5、办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。
6、办理土地证过户：买方可单独办理，要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
7、户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视等过户、钥匙交接，签订《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

这个建议问一下律师，不会太贵的，对自己很好

南京市二手房交易流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款到卖方账户 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 5、买方全款付清给卖方

签合同，签名，证件复印留底，这是最基本要做的事，其他的话估计需要专业点的人来回答，建议可以到house365二手房到问答频道提问。

如果找中介的话，基本上什么都不用你操心，如果自己办相对麻烦点。 合同签好后，你的首付给他还贷款，直接去银行还贷的地方交易，确保他的钱都用于还贷。等房产解押以后，再去房产交易中心，所有剩余资金打入交易中心的监管账户，剩下的按照流程走就行了。自行交易的话，最重要的还是仔细核实卖方身份，一般来说，不会有太大风险。

直白的告诉你，这个过程非常长。首先他还贷，解除抵押，至少需要1-3个月，银行那边是需要排队的，最近银行都会非常忙，在查消费贷。 你最好签合同的时候把你们的合同在公证处公证，首付款通过银行转账给他，留着转账单