二手房屋产权证没下来，房屋买卖合同能否交易，能否贷款？

二手房屋产权证没下来，房屋买卖合同能否交易，能否贷款？

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。1.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;??2.所购二手房的房产权利证明;??3.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;??4.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;5.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;??6.贷款人要求提供的其他文件或资料。7.借款人合法有效的身份证件;

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。