二手房贷款和一手房是一样的吗

二手房贷款和一手房是一样的吗

现有二手房贷款种类
（一）普通二手房按揭贷款
1.贷款对象：年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力，在厦门居住、投资或就业的中国大陆公民和港澳台人士。
2.贷款成数：最高7成（购买价和评估价不一致的，取较低者计算，下同）。
3.贷款年限：最长为20年。
4.贷款利率：5年内（含5年）月利率为4.425‰，5年以上20年以下（含20年）月利率4.65‰ 。
（二）二手房公积金贷款
1.贷款对象：在我市按月足额缴交住房公积金一年以上，年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力的本市职工。
2.贷款成数：最高7成。目前可贷额度为申请贷款前12个月公积金缴交总和的35倍，单职工最高额度18万元，双职工35万元。
3.贷款年限：最长为20年。
4.贷款利率：5年内（含5年）月利率为3‰，5年以上20年以下（含20年）月利率3.375‰ 。
（三）二手商业用房按揭贷款
1.贷款对象：年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力的厦门市户籍居民。
2.贷款成数：最高4成但每平方米按揭单价不超过1万元。
3.贷款年限：最长为10年。
4.贷款利率：按人民银行规定的相应期限贷款利率档次上浮10%。
应提供的资料
（一）买方：
1.身份证件、婚姻状况证明；
2.购房意向书或合同；
3.借款人收入证明或其他个人资信证明材料；
4.银行认可的资产评估机构出具的按揭房产评估报告；
5.如果双方通过中介机构代理交易、申请借款及房产抵押登记，应同时出具经公证的委托代理协议；
6.银行要求的其他资料。
（二）卖方：
1.身份证件、婚姻状况证明；
2.房屋产权证原件一份，复印件二份；
3.财产共有人同意将房产出售的书面声明；
4.拟出售房屋属已购公有住房、危改安置房、政府统建房、落实政策侨房的，须提供房改办出具的《厦门市城镇居民家庭住房情况证明》；
5.卖方为企业法人的，须提供营业执照及《法人代表证明书》等，若房屋为国有资产，还须提供国有资产管理部门出具的同意转让的书面文件；
6.银行要求的其他资料。
一手房公积金贷款和按揭贷款。
【公积金贷款的流程】是：
（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理个贷服务大厅办理贷款申请手续；
（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；?
（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理个贷大厅开具《放款通知书》；
（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。【商业贷款的流程】是：
咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+首付=全款。 贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。 购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。 借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息 1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金 2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率 办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 第二、税费不同 购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。 购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满五年）。 第三、交易方式不同 新房交易主要是自行交易 二手房交易有自行交易和委托交易两种方式 第四、交易风险大小不同 二 手房是能看得到摸得着的，在户型，房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面 的交易风险较小。但二手房交易在产权方面的纠纷往往多于新房交易，比如说夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产、有些二手 房比如经济适用房等交易有诸多限制等。现实生活中，在签订合同甚至是房屋过户后，经常出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同等情况。 新 房交易，尤其是期房交易，购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间、效果图，除此之外，都是开发商关于新房的各种各样的承诺，而房子是尚不存在 的。等将来房子真正建起来的时候，和开发商当初的承诺可能并不完全吻合，甚至有些承诺根本就不能实现，如户型变化、面积增加或减小等。所以，当新房真正建 起来时可能会与购买者的心理预期有一定差距，而且，部分新房还可能存在各种质量问题，如墙面渗水、墙体裂缝、地板不平整等，在与开发商协商不成的情况下.要 求赔偿损失或退房将浪费大量的时间和精力。相对于二手房交易而言，新房在房屋质量及配套设施方面的交易风险较大。但由于出卖方是开发商，而且是初次交易， 因此产权方面的纠纷较少，新房交易的纠纷多表现在开发商逾期交房、逾期办理产权等，而开发商主张合同无效或解除合同的情况很少。 第五、程序繁简不同 就交易过程而言，二手房交易尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较为繁锁，而新房交易很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。