辞职单位集资房怎么办

辞职单位集资房怎么办

你说的两种情况都有可能发生,就是退房子或补差价.
各个企业的政策不同,因而处置情况也不一样,地方上和各个行业的差别也不同,包括企业的类型也有不同.集资房实际上是以前计划经济的产物,有一点定向开发的性质.其根本目的是满足职工的居住要求,通常不具备上市交易流通的功能.
集资房一般情况下会有个特点,因为前期拿地的价格比较低,所以土地性质一般都是划拨的,不是出让的,划拨的土地在没有补交土地出让金之前是不能上市交易的,
从你的情况来看,如果你工作年限不长的话,也就是我们经常说的工龄,那么极有可能单位要收回房子,因为这个房子是作为你在该企业的工作福利予以分配的,当你不是该公司的职工的时候,你就不能享受该公司员工方可享受的福利的.
一般情况下,单位如果集资建房前都会和集资人签订一个双方的协议,协议一般也都包含对离职后对该房产的处置办法,比如规定多久不可离职,在这个时间期内房产证不予发放等等条件来约束你.
建议:
1,先察看是否有类似的协议内容；
2,等房产证办理下来后再去离职应该是理想的选择。

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你说的两种情况都有可能发生,就是退房子或补差价. 各个企业的政策不同,因而处置情况也不一样,地方上和各个行业的差别也不同,包括企业的类型也有不同.集资房实际上是以前计划经济的产物,有一点定向开发的性质.其根本目的是满足职工的居住要求,通常不具备上市交易流通的功能. 集资房一般情况下会有个特点,因为前期拿地的价格比较低,所以土地性质一般都是划拨的,不是出让的,划拨的土地在没有补交土地出让金之前是不能上市交易的, 从你的情况来看,如果你工作年限不长的话,也就是我们经常说的工龄,那么极有可能单位要收回房子,因为这个房子是作为你在该企业的工作福利予以分配的,当你不是该公司的职工的时候,你就不能享受该公司员工方可享受的福利的. 一般情况下,单位如果集资建房前都会和集资人签订一个双方的协议,协议一般也都包含对离职后对该房产的处置办法,比如规定多久不可离职,在这个时间期内房产证不予发放等等条件来约束你. 建议:1,先察看是否有类似的协议内容, 2,等房产证办理下来后再去离职应该是理想的选择.

而在这种情况下，单位以房产证作为挡箭牌，以此作为要挟，向职工收房。 笔者从以下几个方面加以分析： 一、购房合同的效力 根据《合同法》 第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。 职工之所以与单位签订购房合同，是因为职工期待购房，没有一个职工是为单位收房而白费力的投资自己的集资款。 如果单位的集资建房合法（土地所有权、房屋许可证等）的话，职工与单位签署的购房合同就是合法有效的合同。 因此，购房合同合法有效，具备法律效力。 根据物权法原理，不动产物权的转移以登记公示为必要生效要件。 购房合同合法有效，但未拿到房产证则房屋所有权没有转移，所以，此时的房屋所有权依然属于单位。 根据《合同法》 第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条　当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 第七十六条　合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 第七十八条　当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 因此，单位不得随意催职工退房屋，否则，构成侵权，职工可以法向人民法院提起诉讼。 此时，单位已经构成违约行为，应当承担违约责任。 四、职工的最佳抗辩理由。 如果，单位向人民法院提起诉讼，主张职工返还房屋，那么，职工可以法主张购房合同有效，提出反诉，吞并原诉讼请求，反败为胜。 职工最佳请求为： 1、驳回原告诉讼请求。 2、继续履行购房合同。 3、如果职工多次受到骚扰的话，可以增加损害赔偿。本文是笔者的看法