农村折扦户离婚了一方能否再申请建房

农村折扦户离婚了一方能否再申请建房

离婚案件中农村宅基地使用权的分割问题

　　一、宅基地使用权本身为家庭成员共同所有
　　宅基地是从农村集体土地中划出一小部分无偿、无期限地提供给本村农户用于建设房屋居住生活的土地。《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。据此，宅基地具有明显的身份属性，只有集体经济组织内的成员（本村村民）才享有宅基地使用权，并且宅基地的分配是以农户而非农民为单位，故宅基地使用权本身为家庭成员共同所有。

　　二、女方婚后迁入户口，离婚时怎么办？
　　牵涉到离婚纠纷时，宅基地使用权的分割却遇到理论上的麻烦。如果女方婚后迁往男方所在地居住，却并未将户口迁移，夫妻在男方婚前申请的宅基地上建设房屋或者扩建、翻建原宅基地上已有房屋的，发生离婚的情形，那么女方能否享有宅基地使用权？

　　按照上述分析，女方因为不具有集体经济组织成员身份，当然的不能享有宅基地使用权，但是按照物权原始取得的原理，因为建设行为又当然享有所建设房屋的所有权。这样造成宅基地使用权和房屋所有权无法统一的情况。如果按照“房地一体、地随放走”的原则认为宅基地所有权可以为非经济组织成员的女方享有，又明显违背了土地管理法的规定。问题是土地管理法和物权法分属于两个部门，前者为行政法部门，后者为民法部门。这种冲突在当前理论上无法通过优位适用来解决，可以说是一个不能解决的问题。

　　三、实践中应对这种情形
　　在司法实践中，一般采用回避的方法。离婚纠纷中，女方要求取得房屋所有权的，可以仅仅要求法院对房屋所有权进行分割，避开其下宅基地使用权分割的问题。依据民事诉讼的处分原则，法院无须对宅基地使用权归属做出判断，只考虑房屋的所有权问题。如果房屋是在婚后建设或者扩建翻建，那么依照婚姻法的规定，房屋就属于夫妻共同财产，离婚时应当分割。至于房屋之下宅基地使用权归属，原则上女方是无权拥有的。应当仍属原申请人共同共有
　　当然如果宅基地是在嫁过来后批下来了，

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