万科明天广场团购费怎么回事团购费壹万，即不计入总房款也不计入首付款，也不退款为什么？

万科明天广场团购费怎么回事团购费壹万，即不计入总房款也不计入首付款，也不退款为什么？

您好！
团购如今已经成了一种消费时尚，小到零食水果、日用百货，大到房子汽车，团购让消费者享受到了不少优惠。但在买房团购中，参与的购房者一般需先向第三方机 构缴纳一定费用，从而获得买房时总价折扣的优惠资格。这个费用究竟作何用途，如果第三方机构和购房者约定不明确，极易产生消费纠纷。

投诉 “团购费” 为什么不能抵房款？

市民尹先生去年年底向市消协投诉，他在某小区 购买了一套房子，在购房过程中，销售人员告诉他，“存一万可享受九七折优惠”，他欣然接受了。到付款签认购书时，尹先生发现信用卡被刷了2万元，其中1万 元是购房定金，另外1万元商家出具了一张收据，收款事由注明的是团购费。“1万元团购费算在房款里面我没意见，因为我是买房子。可我又没有通过什么团购， 哪来的什么团购费，也没有人来跟我沟通。”尹先生说。

市消协接到投诉后，及时与房地产公司取得联 系。房地产公司工作人员称，尹先生所付的1万元团购费是交给一家网站的，不是他们公司收的，所以不能计入总房款。该工作人员表示，“存一万可享受九七折优 惠”的优惠活动是跟第三方公司一起合作的，1万元是交给第三方公司的团购费，拿着缴纳“团购费”的凭据，购房者买房的时候就可以享受九七折的房价优惠。尹 先生在参加活动的时候，销售人员应该对他进行了解释。

市消协与相关律师进行交流探讨后认为，房地产 公司宣传“存一万可享九七折优惠”时，存在虚假宣传及误导欺骗尹先生的行为。既然是存，那么这个1万元就可以取，是不属于房地产公司或者第三方公司的，其 所有权仍然属于购房者，尹先生有理由把这1万元冲抵购房款。最终经过协调，第三方公司把1万元团购费退还给了尹先生。

质疑 买房“团购费”是否取之有道？

针对第三方机构组织团购活动的收费服务情况，市工商局有关人士认为，要看第三方机构的营业执照中是否允许提供该服务，若上述服务不在营业执照所允许的经营范围内，而又提供了这种服务，则没有权力向消费者收取相应的服务费。

团购服务费究竟应由开发商还是消费者承担呢？市消协方面认为，组织买方团购买房，这是为商家招徕生意，服务费用应由商家支出。目前部分团购买房活动中，消费者缴纳预付费用，被第三方截取，又不能在后来的买房行为中抵消房款，这是不合理的。

此外，市消协有关人士还对团购买房中消费者的 知情权和公平交易权问题提出了质疑。比如折扣价团购买房活动期间，第三方机构应清楚告诉消费者，预付费用是否能抵消房款。若不能，第三方机构应告诉消费者 被收取费用的性质并开具发票，这是消费者的知情权。对公平交易权，若没有第三方机构，消费者直接与开发商商洽，能否享受相同优惠？若能，第三方的环节就没 有价值，消费者为第三方机构服务支付的费用，是没有必要的支出。如果消费者支付这笔没有价值的费用，是交易不公平。

提醒 谨慎参与买房团购，避免入陷阱

市消协提醒消费者，在参与买房团购时不要冲 动，要谨慎。一定要约定明确团购服务费的用途，弄清楚每笔钱交的是什么费用，签订的是什么合同。因为消费者有知情权，即消费者享有知悉其购买、使用的商品 或者接受的服务的真实情况的权利。购房者要学会保护好自己的权利。团购本质上是一种买卖两方双赢的营销模式，如果心仪的楼盘确实给出了团购优惠价，自然可 以考虑出手。但有一点可以肯定的是，一般开发商为了不砸招牌或降低预期风险，所开出的“团购价”通常也不会过分低于市场价。

此外，参加团购时，应关注主办方的具体资质、 责任承担能力，并重点关注商品房的质量保证和物业服务。不要轻信主办方的承诺，主办方不是商品房的开发者，不能保证房屋的质量和服务。在参加团购前，应对 楼盘进行一段时间的价格、质量、环境的调查，避免购买时出现以次充好的商品房，留意开发商的降价原因，了解该项目是否存在相关负面报道，不要因一时冲动或 轻信开发商宣传而购买。在未确定购房之前尽量避免支付定金和认筹款。