公积金贷款买房政策是怎样的？有人知道如何办理啊

公积金贷款买房政策是怎样的？有人知道如何办理啊

公积金贷款对象和条件：
（一）贷款对象
凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
（二）贷款基本条件
1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；
4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；
5、无尚未还清的公积金贷款；
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
不同地方的具体政策可能略有不同，可以咨询当地住房公积金管理中心。

近日，国家机关住房资金管理中心发布公告，暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请。国管公积金同时表示，职工可正常申请住房公积金个人贷款。 2015年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，(商业贷款)基准利率从3月份的6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。 公积金方面，由于去年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率经历了4次下调，5年以上个人住房公积金的贷款利率，从去年年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 公积金贷款是有上限的，如果购房人的贷款总额比较多，就可以到相关的商业银行贷款，其中对商贷和公积金贷的利息差由公积金方面贴息解决。比如一共贷款200万元，而公积金只能批准80万元，那么就200万元整体先去银行贷，其中80万元在还贷中则由公积金方面贴息。 申请贴息贷款相比组合贷款，更简便，手续也少得多，并且会节省一些费用。但并不是所有的商业银行都可以办理贴息贷款，只有指定的商业银行可以办理贴息贷款。同时，也不是购买任何楼盘都可以办理贴息贷款，比较适合申请贴息贷款的项目主要为中档的商品房项目。 近日，国家机关住房资金管理中心发布公告，暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请。国管公积金同时表示，职工可正常申请住房公积金个人贷款。 国管公积金发布公告称，自2016年2月14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请，目的是为更好地支持缴存职工使用住房公积金个人贷款购买自住房。 国管公积金强调，购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。这意味着，该政策不妨碍购房者用公积金贷款买房，可以选择公积金贷款，如果额度不够，也可以选择公积金和商贷的组合贷款。

海南公积金贷款买房最高额度是： 1.住房公积金贷款买房相关公式：贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。 2.贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。 3.首套房也不能超过房屋总价的70%。

1.借款者所购买房屋的总价。申请住房公积金贷款，是需要贷款申请人至少准备30%的首付款才可以申办，不过每个地区的要求不同，有的地区有20%的贷款首付款也可以申办。有这样的规律，首付款愈是低，那么所需申请的贷款额度就会愈高，因为所剩余的70%或80%的房价都需要申请住房公积金贷款。 2.公积金账户的余额有多少。按照原则，个人公积金账户越高的话，那么所申请下来的公积金贷款额度也会越高。通常来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10至20倍之多。 3.根据本地公积金政策所限制的额度来定。不同地区所限制的公积金最高额度会不一样。住房公积金贷款额度怎样计算住房公积金贷款额度需要根据借款者还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这几个条件来确定的，以这几个条件计算出的最小值便是借款人贷款的最高额度。

一、提高住房公积金贷款最高额度。住房公积金贷款最高额度由60万元提高到80万元，其中缴存职工单人可贷额度按不超过50万元确定。 ?? ?? ?? ?? ?? 二、放宽住房公积金贷款申请条件。职工申请住房公积金贷款的基本条件，由连续缴存住房公积金“一年以上”调整为“六个月以上”。对已使用住房公积金贷款的职工，为改善居住条件购买第二套普通住房，且符合住房公积金贷款基本条件的，可申请住房公积金二次贷款，贷款额度按全额或差额确定。 ?? ?? ?? ?? ?? 三、试行住房公积金贷款阶段性利息补贴。对使用住房公积金贷款的职工，给予住房公积金贷款利息30％的补贴，补贴期限为发文之日起至2010年12月31日止。 ?? ?? ?? ?? ?? 四、进一步扩大住房公积金委贷银行。新增中国民生银行股份有限公司杭州分行、兴业银行股份有限公司杭州分行、中国光大银行股份有限公司杭州分行、浙商银行股份有限公司杭州分行、北京银行股份有限公司杭州分行为住房公积金委贷银行。 希望我的回答可以帮到你！