退房官司,胜诉后开发商说没有钱,要用房子抵账,有什么法？需要关注哪些点

退房官司,胜诉后开发商说没有钱,要用房子抵账,有什么法？需要关注哪些点

以下是买房交了首付能否退的查询方法：
一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。如果是这样，那你确实不能找开发商退款，因为对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。银行的钱，如果不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。
二、如果你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。然后找开发商或者委托律师帮你要回首付款，可能要损失一些违约金。
三、如果你已经到银行办理了贷款，首付款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你可以找个律师问问，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。希望我的回答可以帮助你哦。

1.、从法律意义上来说，定金是不能退的。 2、遇到很牛很牛的开发商，人家就是欺负你，不给你退，你没有什么办法的。他不怕你闹。 3、我见过的大部分开发商，只要你到售楼部里凶一下，就都给退了，房子好卖的时候别人不在乎你这点，不好卖的时候他没底气扣着你的钱。 4、帮过一些客户退定金，他们自己都很有套路的：先理后兵。先讲述自己退房的理由，很爱很爱这里的房子，无奈资金缺乏或者出了什么事急用钱，以后一定会买。或者说自己非常喜欢，但是老婆不喜欢，现在在家里引发了很大的争议，已经严重影响夫妻关系等等。理由随便编了。如果这样好好说开发商不退，那就到售楼部里闹吧，反正我开始也把好话说干净了，让其他买房的客户评理的话，从道德感情的角度讲我借着之前的理由绝对占上风，只要一影响到开发商销售现场的运营，开发商就软了。但是也有很大很牛的开发商不怕你闹市，就是不给你退的，不过那是极少数了。

没有房产证是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。但是如果你这个是开发商开发的房子，交房后还没给你办房产证的话，你可以去找开发商进行协商，你自己愿意转让房子所有权的话，开发商应该是愿意给你办理房产证的时候办到买房子的人名下，也就是说，原本是你和开发商之间的交易，变成了另外一个人和开发商之间的交易，那个人给你钱就行了。不过我怀疑你这个房子不好卖，如果不是户型和楼层较好的话，其他人完全可以买同一小区的尾楼。如果急着用比较大数量的钱的话，可以以其他房产贷款，只要你把钱还了，也不成问题啊，干嘛一定要用新房子抵押贷款呢。

一、解除购房合同要注意什么 (一)在签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。 (二)办理退房合同注销要缴纳哪些费用 1、办理退房合同注销须收手续费，按建筑面积收取。 2、办理预售证需10个工作日，办理增减名、退房、转让需要五个工作日。还要提醒购房者注意，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。