怎样建立物业电梯台账

怎样建立物业电梯台账

电梯运行管理标准作业规程
1.0 目的
规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。
2.0 适用范围
适用于物业管理公司辖区内电梯的运行管理。
3.0 职责
3.1 机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
3.2 机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。
3.3 电梯管理员具体负责电梯的运行管理。
4.0 程序要点
4.1 巡视监控。
4.1.1 电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
4.1.2 巡视监控的主要内容如下：
a) 曵引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手）曵引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；
b) 减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；
c) 指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响；
d) 变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象。
e) 制动器动作是否正常，制动线圈是否正常，制动上是否有油污；
f) 曵引轮、曵引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；
g) 通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；
h) 轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；
i) 厅门及轿门踏板是否清洁干净；
j) 轿厢和对重导靴油盅油量是否足够；
k) 电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化；
l) 开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠；
m) 底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常；
n) 补偿链是否有异响；
o) 底坑有无积水或脏物。
4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给机电维修部主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。
4.2 异常情况处理。
4.2.1 发生火灾的处置：
a) 楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；
b) 井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延；
c) 对于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置，。
4.2.2 电梯湿水的处置：
a) 当底坑出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；
b) 当楼层发生水淹而使进道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源；
c) 当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；
d) 发生湿水时，应迅速阻断漏水源；
e) 对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工厂用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。
4.2.3 停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。
4.3 电梯机房管理。
4.3.1 非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经机电维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。
4.3.2 机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。
4.3.3 每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物，油漆完好、整洁光亮。
4.3.4 机房内当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。
4.3.5 机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私配钥匙。
4.4 交接班要求。
4.4.1 接班人员应准时来接班。
4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。
4.4.3 有下列情况之一者不准交接班：
a） 上一班运行情况未交代清楚；
b) 记录不规范、不完整、不清晰；
c) 机房不干净；
d) 接班人未到岗；
e) 事故正在处理中或交接班发生故障，应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
4.5 对于电梯运行情况，应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内，于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为2年。
5.0 记录
《电梯运行日记》
6.0 相关支持文件
《电梯维修保养标准作业规程》

电梯运行日记
年 月 日 No:
巡视时间
运行 电
监控 梯
序 项目 编
号 号 备
注

1 机房温度、湿度
2 曵引电动机温度、润滑油、紧固情况
3 减速箱油位油色、联轴器、紧固情况
4 限速器、机械选层器运行情况
5 控制柜内继电器、接触器工作情况
6 制动器（线圈温度、制动轮脏污情况）
7 变压器、电抗器、电阻器运行温度
8 对讲机、警铃、应急灯（周）
9 轿厢内照明、风扇
10 厅外轿内指层灯及指令按钮
11 厅门及轿门踏板清洁
12 开关门有无异常
13 井道门有无异常
14 补偿链情况
15 各种标示物及救援工具情况
16 电梯运行舒适感
说明：正常打“√”，已调整打“○”，待调整打“△”，外委打“☆”待料打“◎”。
班电梯管理员： 负责人：

给你一个档案管理要求： 　　1、特种设备总台账（账本或信息化管理系统），帐物相符，能方便索引到相应的档案信息，应至少包括： 　　（1）设备安装地点：有特种设备分布图，标明设备的安装位置； 　　（2）设备出厂编号、设备类别； 　　（3）注册登记情况：注册号、使用登记证号； 　　（4）定期检验情况： 检验日期、下次检验日期。 　　2、维修保养档案：保存全部的维护保养合同、报告、记录等，能方便查阅。 　　3、作业人员档案：建立特种设备管理人员和操作人员台账，保存全部的管理人员和操作人员的教育、培训、考试资料和有关证件等，特种设备作业人员证件应有使用单位的聘用记录，证件在有效期内，能方便查阅。 　　4、设备应急预案及演练记录档案，能方便查阅。 　　5、特种设备安全技术档案，应对所有特种设备逐台建立设备档案，内容包括： 　　（1）特种设备的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明、监督检验证明等文件以及安装技术文件和资料； 　　（2）特种设备注册登记证书； 　　（3）特种设备的定期检验报告和定期自行检查的记录； 　　（4）特种设备的日常使用状况记录； 　　（5）特种设备及其安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表的日常维护保养、定期校验记录； 　　（6）特种设备运行故障和事故记录。

同一个小区的物业管理费都应该是一样的，最多只是1楼和其他楼层有不同而已（牵涉电梯使用的问题）。 水电费用国家只有两个标准：1、住宅物业，2、商用物业，并不是按（多层/小高层/高层/别墅）来区分的。