大产权楼盘土地使用证审批权是哪一级国土局？有怎样的规定的呢？

大产权楼盘土地使用证审批权是哪一级国土局？有怎样的规定的呢？

大产权就是能在市场上交易的商业性房产,可以买卖;小产权就是没有经过审批土地建的,或者土地违法,这种是法律禁止买卖,合同无效,损失责任自己承担。土地是国家的,土地只有使用权(根据山地,住宅用地,林地等性质划分年限,一般是50年,70年),住了70年后去国土局换新证,缴纳土地出让金,好比就是土地是国家的,你只是租来使用而已。

大产权就是能在市场上交易的商业性房产，可以买卖；小产权就是没有经过审批土地建的，或者土地违法，这种是法律禁止买卖，合同无效，损失责任自己承担。土地是国家的，土地只有使用权（根据山地，住宅用地，林地等性质划分年限，一般是50年，70年），住了70年后去国土局换新证，缴纳土地出让金，好比就是土地是国家的，你只是租来使用而已。

1、不包含土地使用证。2、一般不会影响出售和拆迁补偿。3、过户国有土地使用证，没有什么规定。看国土局办事人员的能力，看你的人脉关系，具体到国土局试一试。有可能单方办成的，当然得带上房产证。4、绝对是“大产权”。

要开发商拿项目国土使用证（大证）去国土局换分户国土使用证（小证），并缴纳国有土地转让金。