北京朝阳区房产过户需要哪些材料？麻烦说说。

北京朝阳区房产过户需要哪些材料？麻烦说说。

北京朝阳区房产过户需要的材料：
1、一年期内的首付款收据(携带原件，用A4纸复印一份)。
2、一年期内的经产权部门登记备案的《商品房买卖合同》一份。
3、申请人提取申请书。
4、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。
5、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。
配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿，携带原件，用A4纸复印一份)。

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 ?? ?? （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 ?? ?? （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 ?? ?? （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） ?? ?? （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 ?? ?? （6）房屋产权登记费：80.00元。 ?? ?? （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

需要这些 1 ??首先要确认这套房子的产权办理是在朝阳区房产交易大厅，还是北京市房产交易大厅----北京有些房子 ??主要是外销房，其产权办理，不一定是坐落在哪个区就在哪个区办，是统一收归市里管的 2 ??从建委网站售房合同填好，到朝阳区/北京市房产交易大厅网上签约 3 ??要准备的材料(有些是交税时候用，有些是房产交易大厅用，我记不清了反正都带着吧)：双方身份证原件&复印件;卖方房产证(如果有土地证的还要带上土地证)原件&复印件;卖方持购房发票;卖方房产如果是夫妻共有的最好再由配偶亲笔写个同意出售书;买方房产证如果要写夫妻双方共同共有的 ??还要带上结婚证原件&复印件;再带上双方签的买卖合同 4交税 ??如果是朝阳区的就在姚家园路上棕榈泉公寓西边的那个税务所，注意: ??A只能用银联卡 不能用现金B ??鉴于目前的二手房火暴形势，一定要早上8点前到达拿号否则根本交不上 5 ??房产交易大厅过户，地址在石佛营眩特区小区对面，公交808路空调车直接到;开车的话从四环的红领巾桥往东拐 ??上朝阳北路，第一个十字路口(路口西北角有一农民日报)往北转(左转)，直行很快就能看见指路牌了好像是第二个红绿灯再右转，大概500米有个路口再左转路东是。注意，此交易大厅周五只半天办公，11点以前必须到! 6 ??如果这套房子还有专门的土地证的 ??还要到土地局办理土地证更名 ??原则上是房产证在朝阳办的 ??土地证也在朝阳土地局办;房产证在北京市房产交易大厅办的 ??土地证也在同一大厅办.但有时朝阳的土地证也会在市里办