物业服务中出现的问题

正如楼上所说，如果业委会正式书面通知前期物业公司，到期前物业拒不退出，业委会可以和新的物业公司可以向相关部门进行反应，要求前物业公司退出，至于业主欠交前物业公司物业费的，业委会可以为其提供方便，签订协议，前期物业也可以通过法律途径进行催讨，这也不是拒不退出的理由，至于前期物业公司收取的公共收益，业委会也可以通过审计和法律，协商等途径进行讨回。

前物业公司在业主委员会成立后，未与其签订物业服务合同，其物业服务事实行为在法律上是不予以承认的，是无效服务，所以业主可以拒交物业服务费。业委会与另一个物业公司签订了物业服务合同，并报相关部门备案，应当受到法律的保护。前物业公司应尽快与业主委员会办理交接手续，将相关资料和管理用房移交给业委会。至于在服务合同期限内，业主所欠物业服务费，前物业服务企业可进行追缴合同期内的物业费，但不包含业主委员会成立后期间的物业费。前物业服务企业可通过法院依法主张自己的权利，但不得以此为由拒绝办理交接手选。业委会和新物业公司可向当地房地产行政主管部门投诉，督促其整改！

如果不撤离，可以到城市房地产管理部门反映情况，对于前物业公司的物业费有部分是要交的，就是2001年到2008年期间的，前物业公司的管理属于前期物业管理，前期物业到业主委员会的成立就结束了，这时的后期物业就该由业住大会委托业主委员会签订物业公司，不过现在的具体界定时点还不统一，没有法律依据。其中必须按照合法的程序签订物业公司，不然业主是可以拒付物业费的，可以不承认物业公司的服务。。。。。。。