商铺买卖需要提供哪几证？

商铺买卖需要提供哪几证？

业主要注意四大的问题
　　1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
　　2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
　　3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长；因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
　　4、支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

　　客户要注意的三大问题

　　1、产权。购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
　　2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
　　3、配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

　　综上所述，“链家地产”商业部认为，商铺买卖与民宅买卖虽然过程差不多，但是因为商铺的纯投资性质，对于单一的客户而言，信息渠道比较狭窄，专业的商铺代理机构则能为客户提供商铺地段、商业氛围、周边配套等方面的诸多支持。

国有土地使用权证和房产证
　　业主要留意四大的问题
　　1、客户的购置才能。首先理解客户能否可以全款购房，假如客户是贷款购房，客户资质能否有问题必需落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而形成买房纠葛。
　　2、付款方式。购置商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种方式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购置商铺，目前最高能够贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承当的风险。
　　3、首付款与尾款距离时间，时间不宜过长；由于商业用房大局部款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因而要尽量缩短首付款和尾款的距离时间。
　　4、支付订金后的违约义务及违约罚则。支付订金之后的违约状况时有发作，所以支付订金后签定的订金收付合同中必需要明白违约义务和违约罚则。
　　客户要留意的三大问题
　　1、产权。购置的商铺产权一定要明晰，最好不要购置有产权问题的商铺，所以购置前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押情况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
　　2、商铺自身构造。不是一切好的地段的商铺都可以合理应用，在价钱相同的状况下商铺本身的构造就显得相当重要，主要思索要素有面宽和进深的比例、房屋内部规划构造及应用率、房屋的高度、承重、楼层等；只要这些硬件合格才干保证客户在运用或者后期承租上更契合自己或承租对象的运用规范。
　　3、配套。良好的配套能俭省商家客户很多本钱与精神。如水、电及电容、燃气、弱电设备、排污化油设备等。购置前一定要核实分明，要不然改造的难度和本钱将直接限制后期自营或者出租效果。
　　综上所述，“链家地产”商业部以为，商铺买卖与民宅买卖固然过程差不多，但是由于商铺的纯投资性质，关于单一的客户而言，信息渠道比拟狭窄，专业的商铺代理机构则能为客户提供商铺地段、商业气氛、周边配套等方面的诸多支持。