二手房的过户费是按照房产证上日期来计算的5年，还是买卖房子合同日期来算的满五年呢

二手房的过户费是按照房产证上日期来计算的5年，还是买卖房子合同日期来算的满五年呢

计算住房是否持有满5年，一是看房产证登记的时间是否满5年。
二是看房主缴纳契税，得到完税证明时间是否满5年。
哪一个时间满五年，就视作房主持有住房满5年。

甲方办理他的房产证土地证，费用当然由他来承担。过户给你时，才由你承担。不过你们既然约定了交房，过户时间，在房东没办理他的双证的情况下，房东显然在日期上已经违约了。你有理由退房，或让房东给予适当补偿。