深圳实施契税营业税新政 执行首日并无异常

深圳实施契税营业税新政 执行首日并无异常

近日，“契税推行新政”、“买房可以减税”、“新政实施可以省多少钱”等类似的消息铺天盖地，但是文章往往会提及到一句“北上广深暂不实施”，这使得众多人认为这项利好政策怕是与深圳无缘了，但没想到惊喜总是来得那么悄无声息。
深圳执行房产契税营业税新政
2月19 日，深圳地税局在官网上刊发了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策解读》，表明深圳将实行契税营业税新政，不过由于政策执行的时间是2月22日，所以深圳目前是已经开始执行新政了。
根据该通知得知，契税营业税优惠政策的具体内容是，个人若购买家庭唯一住房，房屋面积在90平米及以下的，按照1%的税率进行征收，房屋面积在90平米以上的，按1.5%的税率进行征收。而且，不论是普通住房，还是非普通住房，一律按照此优惠政策执行。此外，个人若购买两年以上住房对外销售的，则免征营业税。

深圳契税营业税新政与其它城市有何不同？
深圳作为一线城市，房产供求关系紧张，因此此次的契税营业税优惠政策并没有如其它城市一样普及至二套房。也就是说，对于其它城市而言（不包括北京、上海、广州），个人若购买第二套改善性住房，面积在90平米以下的，按1%的税率征收契税，面积在90平米以上的，按2%的税率征收契税，而深圳暂时不会实施该政策。
目前，在深圳买房可以享受到政策优惠的情况有两种：1、首套房的面积在144平米以上的，契税由原来的3%减至1.5%；2、首套房是非普通住宅，面积在90平米以上的，契税由原来的3%减至1.5%，面积在90平米以下的，契税由原来的3%减至1%。

深圳契税营业税新政执行首日并无异常
原以为新政实施会引来大波购房客的蜂拥而至，但实际上，深圳契税营业税新政实施的首日，也就是本月22日，当地楼市并没有出现交易量大幅增加的现象，一切平常如初，这是为什么呢？
其实，经过分析可以发现，此次政策受惠的范围主要是大面积住房以及商铺、豪宅或别墅等非普通住宅，常见的普通住宅并不在其中。然而，在实际生活中，真正购买大面积住房或别墅、豪宅的人并不是多数，这也就意味着多数人无法享受政策优惠，既然于己无关，自然不会有太大兴趣了。
（以上回答发布于2016-02-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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