写字楼好不好，评判标准很重要

写字楼好不好，评判标准很重要

投资客和租户关注角度大不同
说到写字楼市场，总是离不开对其投资市场和租赁市场的分析。克尔瑞研究数据显示，随着长沙房地产市场整体升温，办公去化速度有所提升，近12个月去化72.07万平方米，但2015年后因持续放量，当前库存已达401.57万平方米，存量消化周期达67个月。在长沙中盛行总经理谢晟看来，写字楼产品根本的价值还是投资品，长沙写字楼市场目前的存量较大，但潜在的需求同样也很大。
投资客对写字楼产品的关注，更多是在项目的规划、建筑、形象、空间、绿色智能化系统等方面，以期获得比较好的投资回报。而租户一般对工作环境比较重视，比如电梯等待时间、噪音级数、卫生环境、公共休息空间和灵活高效的办公空间等。当然，租金也是最关键的因素。
戴德梁行研究报告称，2017年第一季度长沙全市甲级写字楼市场平均租金108.9元/月/平方米，环比下滑0.2%。另外，由于前期开业的购物中心尚处于市场培育阶段，租金较核心商圈成熟项目偏低，受此影响，长沙全市核心商圈优质购物中心首层平均租金将至367元/月/平方米，环比下降1.6%。
评价标准不统一带来不便与干扰
现在的楼宇虽然也自称“甲级”乃至“国际甲级”等概念，但是终因评价标准不统一，评价流程不规范，导致写字楼水准各异、良莠不齐，为业主选择办公地点、投资者比较投资对象、政府把握楼宇整体动态带来了不便与干扰。目前，市场上楼宇评价体系有多种，其中有将写字楼分为甲级、乙级等，但由于评级机构不甚相同，其评价结果也缺乏权威性和公正性，往往是“只见甲级，不见乙级”。
而不少开发商在宣传过程中大量使用的5A、6A等概念，其实也不是写字楼登记划分的标准。通常说的5A级写字楼中的5A是指：OA（办公自动化）、CA（通讯自动化）、FA（消防自动化）、SA（安保自动化）、BA（楼宇自动化）。而且这一标准仅能衡量楼宇智能化与功能的多寡，与整体素质并无必然联系。很多所谓的“5A甲级写字楼”，可能只是一些机构或开发商本身对比了国际标准后，自己给出的主观界定。
还有一种LEED标准，由美国LEED公司主导，但也仅将评价中心放在了绿色环保和可持续发展上，容易对开发商造成舍本逐末的误导，所得结论也有失偏颇。

如果是公司选择写字间一是要考虑地段。 二是要考虑所要购买写字间主要驻厦单位的性质，物以类聚，人以群分就是这个道理，如果你是做食品的，就不要在大部分是做it的写字间里立足。 第三方面才是写字间的档次、品质，说到这些除了地段之外，就要看硬件的东西，比如说车位数量，大堂的面积、大堂的装饰标准，客梯货梯数量，分摊公用面积多少、电梯梯速，整栋楼及每个楼层的配，物业服务项目及收费标准等。还有就是卫星接收系统、安防系统、智能化系统、信息传输等细化的一些配套了。如果你是投资，就要仔细计算投资回报率。还要对周围写字间的租金情况做详细的考查，还有就是所购买的写字间是不是纯商用写字间，还是商住，有的商住就是住宅的手续，可能对租用业主来说将来办不了工商方面的手续及公司地址的变更。再有就是在看一看租金税收方面的情况，这些都要考虑进去，才能决定是否投资或租赁。好租网小编为您解答。