根据以下材料，回答题。甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，租期30年。但如果甲去世，则合同失效。房屋出租后的第二年，乙为了扩大经营

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解决时间 2021-02-23 11:50

提问者网友：原来太熟悉了会陌生
2021-02-23 04:37

共享题干题根据以下材料，回答题。甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，租期30年。但如果甲去世，则合同失效。房屋出租后的第二年，乙为了扩大经营，未经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一日，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲、乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。1.[不定向选择题]玻璃墙的维修（　　）。A.应由甲承担维修费用 B.应由乙承担维修费用 C.应由甲、乙均分维修费用 D.影响乙正常经营的，乙可以要求甲减少租金E.影响乙正常经营的，乙可以要求甲赔偿损失 2.[不定向选择题]对于乙的装修行为，（　　）。A.甲可以解除合同 B.甲可以要求乙赔偿损失 C.甲可以要求乙恢复原状 D.甲可以增加房租E.甲不可以要求乙承担责任

最佳答案

五星知识达人网友：拾荒鲤
2021-02-23 05:38

1.参考答案：AD
参考解析：本题考核租赁期间维修费的承担。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
2.参考答案：BC
参考解析：本题考核承租人的义务。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。3.[不定向选择题]下列关于该租赁合同的说法正确的有（　　）。A.甲、乙之间的租赁合同无效 B.甲、乙之间的合同是不定期租赁 C.甲、乙约定的租赁期限无效 D.甲、乙约定的租赁期限没有超过，20年的部分有效E.双方当事人可以随时解除租赁合同，但甲解除合同应当在合理期限之前通知乙

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1楼网友：渡鹤影
2021-02-23 06:19

我明天再问问老师，叫他解释下这个问题

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