房开商将抵押给银行的商品房再卖给消费者！！！

本人购买一批商铺，签订商品房买卖合同后全款支付给房开商，但房开商将近一年了仍未将合同备案登记，也可能卖给其他消费者了，一房二卖，不久我查询得知该工程全部以在建工程抵押给银行了，现在我想起诉该房开商，请问：我和银行还有其他可能存在的买房人，谁具有优先受偿权？？法院一般怎样判决？？
另，我已到当地住建局对我所购买的房屋进行了限制销售。请高手指教！！谢谢了！！急！

如果房产已经抵押，你即使起诉开发商，银行具有优先受偿权。如果真要走清算程序，等到把房给拍卖了，所拍卖的价款先偿还银行贷款，剩下的余额再清偿你们买房人。到最后你实际得不到几个钱。现在你就起诉开发商把，起诉的理由是违约，按照购房合同约定的违约条款对你进行赔偿。

你好！ 在建工程抵押办理的是土地抵押，不解除抵押登记是办不了产权证的，你可以起诉开发商，解除买卖合同，按照违约条款进行赔偿，同时开发商的这种行为也严重违反民事活动的诚实信用原则，构成了民事欺诈，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，购房者有权要求开发商双倍赔偿。 打字不易，采纳哦！