房屋买卖纠纷，违约责任是以合同为准还是以补充协议为准？

房屋买卖纠纷，违约责任是以合同为准还是以补充协议为准？

房屋买卖纠纷，违约责任是如果补充协议有约定按补充协议处理，没有约定按合同处理；补充协议一般理解为是对合同的补充或变更；
1、合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即权利和义务变化的民事法律行为。
2、(1)变更合同也应贯彻协商的原则。
当事人一方应向对方提出变更合同的要约(先做出意思表示)；对方对要约的承诺与否(是否完全同意要约的内容)；双方在没有达成新的协议之前，单方面变更合同属违约行为。
(2)变更合同的协议最好采用书面形式。
新的协议未达成之前，原合同仍然有效（变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管）。

建议您抓紧时间在当地找位律师，否则您会误事的。

以补充协议为准

1、违约责任以补充协议为准。
2、其它约定按照有约定按约定，无约定按照法律规定办理。追问其他约定有约定的按照约定，您的意思是在补充协议上约定的，是吗？追答是。
以最后约定的为首选。实行以时间最近的协商条款优先原则。追问那会出现违约责任一部分以补充协议为准，一部分以合同为准的情况吗？追答有约定，以约定优先。没有约定，再依据合同普通条款。追问我是买方，刚开始起诉时，我的诉讼请求是以合同价格显失公平，请求撤销合同，第一次开庭审理时，我方申请对合同中的标的物进行评估，但是法官拒绝了我们的申请，律师说法官拒绝评估，那这个案子以显失公平打的话就败诉了，法官不会支持我方的诉讼请求，后期在第二次开庭前，我们不得已更改诉讼请求为继续履行合同，打算继续购买房屋。请问按照我的问题中描述的违约责任的约定，我方违约了吗？重新补充问题追答1、在房屋买卖合同中出现的纠纷，房屋以到房管局办理房产证变更登记手续为保障前提。
2、因为在支付房屋预付款40万过程中，是对方的某某问题发生纠纷造成不能实际履行支付预付款，房屋没有过户，只能解除合同。
3、如果追究违约责任，就是直接指卖方不按照协议交付房屋，不按时接收预付款，应当承担违约责任（也可不叫他支付，或者少支付一点即可）。
4、要想办法证明对方在主观上有违约故意行为，造成纠纷。
5、实质问题是房屋价款问题。你认为价格太高（买贵了），就想办法不买。说对方违约，证明自己无过错。追问是我们先以价格显失公平起诉，然后卖方反诉我们没有按时支付房款说我们违约，要我方赔偿违约金，卖方无违约行为，我想问您一下，按照我的问题中描述的违约责任的约定，我方违约了吗？
我是买方！补充协议和合同中都对违约有约定，我方诉讼到现在，更改诉讼请求为继续履行合同，我方有违约行为吗？追答1、既然已经请了律师，应当相信律师的能力。
2、请律师想办法，继续买，或者想办法不承担违约责任的解除合同。
3、合同是活的，可以随时协商变更。追问律师对房屋买卖纠纷没有经验，所以我只能在网上求助一下了，照您看，我方诉讼到现在，更改诉讼请求为继续履行合同，我方有违约行为吗？继续履行合同的话，法官会支持吗？因为卖方已经反诉我方违约，要求解除合同并赔偿违约金。追答1、如果要买房，就以对方迟迟不按照约定收款（因诉讼等等原因，自己要寻找借口！）才造成不能按约定支付预付款，过错责任直接追到对方头上去。不承认自己违约。及时支付房款就达到协议要求。不违背约定及其目的。
2、如果不要房，就以对方不收款，已经实际解除合同并且没有给对方造成损失为由，说已经自行解除合同。可以少要或不要对方的违约金，达到解除目的。追问我们是第一次开完庭之后才改的诉讼请求，更改诉讼请求的时候就已经过了合同中约定的付款日期了。在诉讼过程中合同义务到期而未履行的，这个算违约吗？追答因为诉讼问题，诉讼时效在立案时立即中断。（就是只要一立案，就不算诉讼时效，包括合同约定的支付时间）

1、违约责任。补充合同有约定的，按补充协议处理；补充协议没约定的，按合同约定处理。
2、补充协议中约定的30万元如果在起诉时还未到支付期限，不能要求违约金。追问补充协议中约定的30万元如果在起诉时还未到支付期限,不能要求违约金。
这30w在补充协议中并没有约定违约金。
但是到现在止由于诉讼程序太长30w已经超过了支付期限了，这个怎么办？
如果我是以显失公平为由来撤销合同，但是第一次开庭时，法官不支持我们的请求，所以我们在第二次开庭前更改诉讼请求为继续履行合同，从开始起诉，到诉讼中我们有违反补充协议中的违约约定了吗？追答你这是真实的案例吗？你的身份到底是卖方还是买方？
如果你确实有问题需要律师帮助解决，就请直接说出你的问题。从你现在描述的情况来看，我无法判断你的身份，并且认为在诉讼中把诉讼请求从撤销合同变更为继续履行合同令人费解。追问对，这是我自己的案子。我是买方，刚开始起诉时，我的请求是以合同价格显失公平，请求撤销合同，第一次开庭审理时，我方申请对合同中的标的物进行评估，但是法官拒绝了我们的申请，律师说法官拒绝评估，那这个案子以显失公平打的话就败诉了，法官不会支持我方的诉讼请求，后期在第二次开庭前，我们不得已更改诉讼请求为继续履行合同，打算继续购买房屋。我们从2月25号立案到现在有违反补充协议的根本违约的情形吗？重新补充问题追答1、如果法院不支持撤销合同，卖方没有反诉解除合同的情况下，那么实质结果就是继续履行合同，变更诉讼请求为继续履行合同纯属多此一举。如果卖方反诉解除合同，你可以反驳，法院会判断反诉的理由是否成立而作出相应的判决，也无须变更诉讼请求为继续履行合同。
2、在诉讼过程中，审理结果出来前，合同是否继续履行处于未确定状态，因此，在诉讼过程中合同义务到期而未履行的，一般不会认定为违约。追问因为对方反诉我们违约，要求解除合同并赔偿他们违约金，我们必须得更改诉讼请求，要求继续履行合同；那我们如何反驳卖方解除合同的请求？照您看，法官会支持卖方的反诉请求吗？追答1、解除合同必须达到合同或法律规定的解除合同的条件，卖方如要解除合同，就要证明解除合同的条件已经成立，你需要反驳的就是对方需要证明的观点。
2、再次告诉你，在这个案件里，你根本就不需要变更诉讼请求，变更诉讼请求的行为相当于你自我否定，这对你是极为不利的。并且，如果法院接受你变更诉讼请求那也是个笑话，案子是你先提起的，在对方没有不履行合同的情况下，你凭什么要求继续履行合同？
3、如果你不变更诉讼请求，没有别的违约情形，法院一般不会认定诉讼过程中你到期没支付30万元为违约，从而不会支持对方解除合同的请求。但你变更诉讼请求后，对方有理由认为你以一个无理的诉讼来达到拖延履行合同义务的目的，从而请求法院认定你违约并解除合同、支付违约金。追问但是法官在法庭上的表现明显不支持我们的诉讼请求并且拒绝了我们的申请评估的申请，我们也是没有办法才更改的，我们要求的是撤销合同，而对方现在提出反诉要求解除合同并赔偿违约金，我怕继续按这个请求打下去，最后法官会判决解除合同，我们要赔卖家一部分钱，这样还不如我们要求继续履行合同，这样我们损失会小些，所以我只能更改请求继续履行合同