上海怎样在房产证上加名字？希望给点建议

上海怎样在房产证上加名字？希望给点建议

你好
办理流程是：
　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　第二种情况：有房有贷
　　办理流程是：
　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 　　1.   带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 　　2.   去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 　　3.   办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 　　二、有贷款房产证加名字 　　1.   先去银行办理抵押手续变更; 　　2.   办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。 　　3.   其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 　　1.每平方米3元交易费。 　　2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 　　3.万分之5的印花税。 　　4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 　　5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

1、先说继承:这个方法不适用你，因为你的父母都健在。    2、赠与：首先到你所在区的房地局评估中心（带上房产证），由专业人员为你们的房子做评估。如果你们的房子值90万元人民币（比方）的话（看现在价值而不是看当时购买价），就看你父母赠与你多少。如果赠与你1/3，那就是30万元人民币。然后再到公证处，付公证费。按照国家的标准，公证费是30万的2%，即6000元人民币。全部办好后，你的名字就可以加上去了。这样办的缺点是公证费太高，除非你父母赠与的少，公证费就便宜。    3、买卖：你父母将房屋的一部分卖给你，当然你不必真的付钱。然后在有关部门办理买卖手续。这样办的好处是费用较低。因为你们的房屋已经自住超过五年了。所以税费便宜。    顺便说一句：继承的公证费和赠与的公证费是一样的。    相关的费用是免不了的。不花钱就办成这件事是不可能的。从这件事可以看出，不象有些人所说的只有开发商黑，到底谁黑？大家一目了然。老百姓呀，不容易呀。