抵押贷款未还清的二手房是否可以签订二手房买卖合同

我是买方，刚与卖方通过中介签订二手房买卖合同之后，卖方告知有一笔贷款未还清，这种情况如何处理

贷款还清，银行出他项权证，然后到过户大厅盖解抵押章，出房本直接就能过户。如果房东有钱偿还贷款就先还贷款，如果房东无力偿还的话，只能用你的首付款偿还他的贷款了。如果房东没问题，一切进行只是时间的问题，基本每个银行的还款日都是在月末后十天。还款以后大概5-10个工作日出它项权证，出证以后大概解抵押出本时间当天或者是10个工作日（地区不一样时间也不一样）

可与购房者协商并签订协议，让其先支付部分款还清房贷，取回房产证，随后办理买卖，结清余下房款。 为达成垫付协议，可适当给与购房者一定优惠。 我的房子就是这样卖的。 以上，供参考。