2016上海市限购限贷政策是怎样的？要注意哪些方面

2016上海市限购限贷政策是怎样的？要注意哪些方面

2016上海买房政策如下：上海买房的条件：
（1）上海市户籍居民：夫妻双方及其未成年子女在上海市所拥有的房屋的套数不超过2套（不含2套）。
（2）非上海市户籍居民：
1.最近年两连续13个月以上连续的医，保社，保缴纳纪录。
2.夫妻双方及其未成年子女名下在上海市均没有任何物业。

上海限购限贷政策难松绑。近日，一份关于上海(楼盘)某银行放松限贷的文件在业内流传，这份名为《住房金融业务部业务通知单》的文件显示，对上海范围内重新定义贷款中“首套房”的概念，由“认房又认贷”转变为“认房不认贷”。不过，该说法随即遭到银行方面否认。业内人士表示，一线城市房价持续高位，上海限购限贷政策短期内难放松，楼市依旧成交低迷，9、10月份可能出现降价潮。银行否认限贷松绑此次流传的某银行限贷调整主要包括以下几方面:第一，外地购房贷款结清，本市首次购房算首套;第二，2011年1月31日前有两套贷款记录，现全部结清，本市无房，算首套;第三，允许有N套贷款记录，原来只允许有三套，现全部结清，在上海名下无房算首套;第四，首套房最低可打8折利率(享受八折要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)。有业内人士猜测，此文件很可能是来自建设银行(601939,股吧)。不过，建设银行上海市分行8月18日表示，该行房贷政策未发生任何变化。个人住房贷款始终贯彻落实“认房又认贷”的标准，严格按照现行政策认定首套房贷和二套房贷，并未放松认定标准。农行、工行、交行、浦发等大行也都否认放松限贷标准。同策咨询研究部总监张宏伟认为，如果上海放开限贷对全国来说影响很大，目前来看，上海政策并没有实质性的松动。到四季度说不定会有实质性松动，但过程会比较缓慢。易居房地产研究院副院长杨红旭表示，只要在上海名下无房，即便曾经贷过款，也应该给予首套房优惠，“认房又认贷”其实误伤了部分刚需。

2016上海房屋限购政策如下：上海市户籍家庭在上海市已有套住房的上海市户籍居民家庭限购套住房含新建商品住房和二手住房，在上海市已拥有套及以上住房的上海市户籍居民家庭不能再购房。非上海市户籍家庭能提供自购房之日起算的前年内在本市累计缴纳年以上个人所得税缴纳证明或社会保险城镇社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购套住房含新建商品住房和二手住房，拥有套及以上住房的非本市户籍居民家庭不能提供年内在本市累计缴纳年以上个人所得税缴纳证明或社会保险城镇社会保险缴纳证明的非上海市户籍居民家庭不能再购房，单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房不能再购买第二套居住房目前上海购房者的单身状态包括未婚离婚及丧偶等。

“一户家庭暂限新购一套房”的限购政策是本次“沪12条”中最为重要的一条。上海市房管局局长刘海生表示，目前上海土地资源相当紧缺，抑制非自住需求,限购政策主要针对投机、投资性购房行为，此次用行政手段限制，旨在打击投资、投机者。限购令旨在打击投资客何时取消尚未确定。再等等吧