土地使用证为什么不可以过户了？有谁清楚？

答案:3 悬赏:70 手机版

解决时间 2021-10-21 06:03

提问者网友：我是女神我骄傲
2021-10-20 22:32

最佳答案

五星知识达人网友：山河有幸埋战骨
2021-10-20 23:58

题主好：划拨给单位的国有土地上，居民自己建房，由于土地使用权人是单位，居民建房不可能获得规划审批许可，只能是违法建筑，不可能取得合法土地使用权和房屋所有权，即不可能取得房地产“两证”是没有土地使用证的，也没有房产证，是违章建筑，不可以转让，私下转让的合同也是无效的，不受法律保护。期望我的回答对你有用。

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1楼网友：独行浪子会拥风
2021-10-21 01:42

你好很开心回答你的问题，据我所知，只有房产证没有土地证不影响过户，二手房通常需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。不过实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都应该备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。期望我的回答能帮助你。望采纳。

2楼网友：冷風如刀
2021-10-21 00:51

房屋所有权的过户和土地使用权的过户管理部门不是同一个部门，土地使用证没有下来，不影响房屋产权的过户办理，可以先办理房屋所有权证的过户手续，等到土地使用证办下来以后再办理土地使用权的过户手续。期望对您有用

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