我买的二手房已经过户，但是银行未把贷款部分放款给卖家，我是否有权要求卖家搬出此房。

房产证在9月1号已办理银行抵押。银行说15个工作日放款，单至今未放款给卖家。

暂时无权，款项未到。从道理和法律上都得不到支持。

如果有担保公司介入，无论商业贷款还是公积金贷款都可以做到在过户前放款，与一次性付款是一样的，所以你不必借钱，也不必事后贷款，况且按揭贷款时间长、利率低，很合算。按揭贷款放款时是转入业主账户的，在实行交易资金监管的地区贷款是转入监管专用账户的。

按买卖合同办事

1：大型的连锁机构有银行担保资质的，也就是说中介公司会有注册资金在银行！但是这种公会一般都是当地的A级资质中介公司，在门店都会挂有资质证书！对于你前面所说的首付充当解压金的流程是正确的，因为你自己没有能力解压，然而别人拿出一部分钱后但是房子依然是你的，在这步你没有风险。 2：房产证在别人手里但是没有本人协相关资料亲自到场他们拿在手里也是废纸一张，顶多你去房交所挂失补办也就几十块钱工本费，不用担心。按揭的大致流程是面签-审批-评估-通过-过户-放款，注意通过是在过户之前，也就是说在银行没有通过承认你的房屋能贷45万是不会通知你们双方去过户的。而一旦通知可以过户就等于说可以贷45万。 3：这点的话就是看你对他们的信任度了，如果实在不放心，可以要求中介和买方一起补签一个补充协议，说明中介方在办理按揭过户的时候且买卖双方保证提供的的质料合法有效齐全的情况下如果发生不是因买卖双方照成的问题由中介方负责XXXX（后面你们可以写一些你主合同的细则，但要在补充协议上注明主合同的合同编号） 4：总的来说，买卖房屋其实都有一定的风险，然而中介也是想把双方的风险降到最低，自己也可以完成一笔交易，没理由对你造成风险！最后注意的就是交接房屋是看买方有没有留尾款在手上等交接房屋的时候付给你。这个时候一定要中介方陪同作证打收条给买方！买家风险高于卖家