40年土地使用权的酒店式公寓

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解决时间 2021-02-21 02:53

提问者网友：谁的错
2021-02-20 22:27

今天去看了一处酒店式公寓精装修但是土地使用权只有40年商业的一般住宅都是70年土地使用权所以有点犹豫自己不知道这种公寓升值潜力大不大

最佳答案

五星知识达人网友：一秋
2021-02-20 23:07

做房产投资就算了，如果是酒店投资的话可以考虑。商用房的年限都不会超过50年的，如果你要买卖的话，你必须保证它能增值5倍以上，不然你的那些增值也就只够在买卖房屋的时候交税了。商用房的税是很高的，大概在居住房的三倍以上，假设你的房子售价为一百万，你在卖的时候大概需要30W左右的税。除非房价暴涨，否则你能赚的也就是租金而已。这就是为什么大多的商铺只会经历首次的买卖，以后都是再租，很少有出售的。商用房转手三次，所缴纳的费用就已经超过房价本身了

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1楼网友：独行浪子会拥风
2021-02-21 00:41

屋满70年后怎么办终于有答案了新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年；商业用地40（有特殊50年限）；综合用地50年。现已明确，届满自动续期。续费按当时的1％—10％来增收（即土地使用权出让金）。需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数

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