商品房认购书违约责任如何确定？违约都需要注意那些问题？

商品房认购书违约责任如何确定？违约都需要注意那些问题？

商品房认购书缔约人订立合同的初始目的是为了让自己的合法利益得到最大化的保护和实现，如果缔约一方的当事人的认购书违约行为可能让对方的当事人的利益得不到实现。那么商品房认购书违约后的责任又将如何认定？商品房认购书违约之后又有哪些注意事项？一起看一下。如何来确定商品房认购书违约的责任1.解除合同解除合同指的是在合同有效成立以后，当具备了解除合同的条件的时候，因为当事人的一方的意思表示或者双方的意思表示而使得基于合同上发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除是分为约定解除和法定解除两种主要类型的。2.支付违约金违约金指的就是合同的当事人不履行或者不按约定履行合同的时候，应该付给对方当事人由法律规定或者合同上约定的一定数额的货币。违约金是可以分为法定的违约金和约定的违约金，凡是法律上规定的违约金就是法定违约金，由合同双方当事人在合同上约定的违约金就是约定违约金。3.赔偿损失对于因为当事人的违约行为给对方的当事人造成的财产损失的，应当赔偿对方的当事人因为违约所而受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。注意事项：1.如果合同没有对开发商违约时应承担的违约金或违约金计算方式作出明确约定，而仅仅约定赔偿损失的，则买受人举证证明其损失金额有一定难度。2.法律规定或合同约定买受人行使合同解除权应在一定期限内行使的，买受人应在规定或约定的期限内行使，否则，买受人丧失合同解除权。以上就是小编为大家整理的商品房认购书违约时责任应该如何认定，需要注意的事项有哪些，大家提前了解，有利于保护自己的合法权利。