二手房贷款需要担保吗

二手房贷款需要担保吗

大部分的二手房贷款是无需通过担保公司的，中介极力劝说客户缴纳担保费，主要是因为与担保公司利益挂钩，可以从中收取回扣。同时有些小中介与银行的关系“不到位”，审批、放款环节需要担保公司协助。
　　不过，通过担保公司办理贷款也不是一无是处。房屋交易中心工作人员介绍，“一般二手房交易，是卖方先将房屋过户到买方名下，买方再凭着已经在自己名下的产权证和土地证，到房产登记部门办理银行贷款的抵押登记后，然后银行才能发放贷款。”在这个过程中卖方已经失去了房产的所有权，却要等一段时间才能拿到全额房款，一旦发生意外，比如说买方的银行贷款未获批准，或因买方的债权债务关系导致房产被司法查封等都会导致不能放款，卖方就拿不到剩余的房款。
　　1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
　　2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;
　　3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：
　　(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;
　　(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;
　　(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
　　4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;
　　5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;
　　6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。