夫妻离婚房子怎么分

夫妻离婚房子怎么分

问题一：请问夫妻离婚房产怎么分 楼主您好！目前我国婚姻法提供了两种离婚方式，一种是协议离婚，一种是起诉离婚。协议离婚效果最好，能最大限度地满足双方的要求。当然，如果你朋友夫妻俩不能达成协议离婚，那么只能由一方向青岛人民法院提起离婚诉讼。并不是谁先起诉就对谁有利，财产的分割是有法律规定的。如你所述，关于房产，根据最高院的司法解释，适用婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，因此该房产应认定为男方的个人财产。请你朋友消除忧虑。由于孩子与父亲一起生活，在判决分割其他夫妻共同财产时，会倾向男方，多分财产，并由女方负担子女抚养费。如有疑问，敬请咨询。 查看原帖>>
希望采纳问题二：夫妻共同买房离婚怎么分 您好，需要区分不同情况，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分割。
夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。
1、婚前取得产权证的。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证的
还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。
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婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
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由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。4
夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。5
夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时如何分割？
虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
至于产权证是在婚前取得或婚前取得，还是按上述情形认定。
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父母出资给子女购买的房屋，离婚时，房屋如何分割？
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定：（1）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；（2）当事人结......余下全文>>问题三：夫妻双方离婚后，房子怎么分？ 1、“夫妻双方离婚后，房子怎么分？”：一般是一人一半。
2、“我爸我妈离婚后房子要怎么分？房产证上有我父母和我的名字”：但房产证上有你的名字，这房就是你、你父母三人共同所有了，如果没有约定份额，你们三人各占三分之一：
（1）离婚时他们两人各分得三分之一的份额。
（2）如果他们俩想处分房子（卖或抵押等），必须征得你的同意才行。
（3）一般情况下的分割：由你们三人协商，将房子归一方和你共同所有，由和你共同共有房产的一方补偿另一方三分之一的房子现价。协商不成时由法院判决。
3、“这个和谁提出的离婚有没有关系？ ”：
（1）没有关系，你父母都有提出离婚的权利，谁先提出离婚都不影响财产分割原则，即一人一半。
（2）能影响财产分割的：不是谁先提出离婚，而是谁对导致两人离婚有过错：一方有一般的过错时，离婚时可能会少分些共同财产；如果有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等行为的，在离婚时无过错方可以请求赔偿。问题四：离婚时房子到底怎么分，十二种情况全解读 中国人结婚前，房子基本上都是标配，离婚时也就不可避免要涉及到房子。
其实在房子这件事上，新婚姻法给了我们最明确的信号，当你想算得清楚明白的时候，不想在分房子时闹一些矛盾。你们应该首先想到两件事：其一、当你们还是情侣的时候，就签订好婚前财产协议，最好去公证一下。其二、当你们确定要离婚的时候，签订离婚协议，约定财产归属。
要知道，在确定财产归属时，协议是优先于法律的。通过协议将房子的权属问题确定好，是最方便的。
当然，在很多种情况下，大家是没有这两种协议的，一些传统观念与现代的财产观还是有出入的。这种情况下，就需要法律介入，那么离婚时，房子到底该怎么分呢？
我们将房屋归属问题划分为十二类：
一：婚前一方买房，房产证只有一方的名字，双方共同还贷，离婚时房子算谁的？
一般情况下，房产证写谁的名字，房子就归谁，但在具体分割时，获得房子的一方要给予另一方补偿，补偿的标准一般是共同还贷的部分一半。有些情况考虑到子女因素，可能会有适当倾斜，这个另当别论。
举个例子，A先生婚前贷款买房，婚后和B女士一块还贷，还了5年共40万。那么5年后离婚，A先生应该补偿B女士共同还贷额的一半，也就是20万元。
二：婚前一方全款买房，并取得房产证，离婚时房子算谁的？
这种情况很清楚，房子属于婚前财产，离婚时不参与财产分割。
三：婚前一方全款买房，婚后取得房产证，离婚时房子算谁的？
这种情况很清楚，这属于婚前财产，即使婚后取得房产证，也只归属一方。与商品房买卖合同上面的名字保持一致。
四：婚前一方全款买房，婚后取得房产证，但中间完成加名操作，离婚时房子算谁的？
这种情况与第二种不一致，一旦完成加名操作，等于一方将房屋产权的一般赠与给对方，离婚时，房屋需对半分。
五：婚前有一方父母全额出资，房屋登记在该子女名下，离婚时房子怎么分？
这种情况很清楚，视为父母对子女的赠与，也属于一方的婚前财产，离婚时，房屋不参与财产分割。
六：婚前一方父母出首付，房屋登记在一方子女名下，夫妻双方共同还贷，离婚时房子怎么分？
这种情况，房产证上是谁的名字，房子就归谁。但已还贷的部分需要分割，举个例子，夫妻共同还贷了50万，离婚时，另一方需要得到25万的补偿。
七：婚前双方共同出资买房，房屋登记在一方名下，离婚时房子怎么分？
这种情况最容易产生纠纷，最常见的场景是小情侣谈恋爱期间，作为感情的见证，双方共出资买房，购房合同只写女方名字，房产证也只写女方名字。
这种情况下，如果离婚，房产证上面是谁的名字，房子就归谁。除非另一方拿出出资证明或者证明自己没有赠与。至于是全款还是贷款，不是很重要，如果是贷款，房屋产权方补偿另一方共同还贷部分的一半，不影响产权归属。
上面说的都是婚前买房，接下来要说婚后买房的情形。
八：婚后双方父母全款买房，房屋登记在一方子女名下，离婚时房子怎么分？
这种情况要看双方有没有协议，如果有协议按照协议约定去分割房屋比例，如果没有协议就按照实际出资比例去分割，比如男方父母出资10%，女方父母出资90%，那么分割时，男方只享有10%的房屋产权，女方获得90%的房屋产权。房产证上是一个人还是两个人，不影响上述分割方式。
九：婚后由一方父母出首付，房屋登记在一方子女名下，离婚时房子怎么分？
这种情况一般认定房屋属于夫妻双方共同财产，父母出的首付视为对一方子女的赠与，离婚时分割房产，房屋产权一半一半，但当初没有支付首付款的一方需要补偿给另一方首付款。实质上等同于扣除首付款之后的房屋产权对半分。
十：婚后由一方父母全款买房，房屋登记在一方子女名下，离婚时房子怎么分？
这种情况一般认定为一方父母对一方子......余下全文>>问题五：夫妻离婚后房产如何分配？ 主要是以双方协商为主，双方都没有意见就可以。
如果双方没有能达成共识，有一方对分配方式不满意，主要参考依据就是新婚姻法。
婚前房产归原所有人。
婚后购买的房产默认各占50%，离婚时若一方能提供购房款是由一方全部支付或支付绝大部分的依据，房产则归这一方。共同还贷部分和其余部分按出资比例支付给另一方。问题六：房子是夫妻共同财产，离婚怎么分配 一，离婚财产分割标准
夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。
二，夫妻共同财产分割原则
根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，可以遵循以下原则：
1．男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。
2.照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。 3．有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。
4．权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。
5．夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。 关于照顾无过错方的原则，许多教科书里认为离婚分割夫妻共同财产时必须坚持此原则。但我们以为，修正后的《婚姻法》已经新增离婚损害赔偿制度以对离婚无过错方进行补偿，已能体现法律的公正，故在离婚分割夫妻共同财产时不必再坚持照顾无过错方的原则，否则将有可能导致利益失衡。
三，离婚夫妻房屋分割问题。
（1）夫妻共有或一方所有房屋的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女......余下全文>>问题七：夫妻离婚还在付房贷的房子怎么分？ 1、对于你们婚前出资的这一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方与女方对该房产属于按份共有，根据《物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。故男、女方应一人绩半。
2、男方女方结婚以后，婚前出资部分仍是按份共有。婚后男方还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时应平等分割。
综上，无论从按份共有的角度，还是从夫妻共同财产的角度，此房产在男女双方离婚时，都应当平等分割。
3、离婚时，双方可以约定房产归一人所有，尚未归还的贷款为房产所有人一方的个人债务，这一方给对方一定的补偿，这是实践中很多离婚夫妻处理房产时的策略，既避免了纠纷，又能实现平等分配的目的。问题八：夫妻婚后买房，以后若离婚，房子如何分配？ 你妻子的担心是因为对法律的不甚了解以及望文生义引起的，这个房子是你们夫妻的共有财产，如果离婚了，你们是会平分的。
等房产证办好了之后再更攻也是可以的，就是说现在房子上是你的名字，后面再添加你妻子的名字也是可以的，但是实际上不需要。问题九：结婚后买的房子，离婚如何分割？ 看这么多人回答本来我不想再说了。结果发现大家回答的都不太认真。
首先，你房子没过户，你们只享有债权不享有物权。所以，房子不能作为夫妻共同财产分割。但是债权可以分割。也就是说你太太出的30%的房款 你可以分一半。你父亲的钱你们无权分割。
第二，如果你不同意离婚，一审法院一定不会判决离婚。上面说可以判离婚的不知道是那个法院判的！！！！
当然如果你太太去意已决，一审不准离婚上诉或者六个月后再起诉就一定会判决离婚了。这就是珐国保护婚姻稳定和婚姻自由权的解决方法。
孩子抚养问题，如果女方不要你必须抚养，女方付抚养费。
外遇问题，不建议追查。反正都要离婚了。综上，房产不能分割，债权可以分割，你父亲出资时借给你的钱，你们要还的。 你太太的30%你分一半。当然如果她主张婚前财产你就都给她吧。
其他财产一人一半。问题十：婚后按揭的房子,夫妻离婚,房子债务怎么分 第一，婚后的按揭的房产属于夫妻共同财产，房子是按揭的，房屋的价值部分，要剪掉房子的按揭部分。剩余的部分为你们的夫妻共同财产。
第二，夫妻财产原则上平分，也就是说房产的价值部分有你两个平分。但你妻子与他人同居属範有过错方。
第三，你妻子属于有过错方，有过错方会少分该房产的，也就是说你占的份额会超过一半。
第四，离婚与否不以财产是否达成一致为基础，如果达不成一致，法院会依法判决，你妻子与他人同居，已经符合婚姻法第三十二条的规定，可以判决离婚。