二手房过户还要钱吗
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解决时间 2021-05-17 22:58
- 提问者网友:疯子也有疯子的情调
- 2021-05-17 08:58
我家买的二手房,最近要过户,听别人说现在有政策,二手房过户不要钱了。可是我们过户交了一千多,还是托人办的。不知道现在二手房过户到底要不要跑费用。怎么收费的?
最佳答案
- 五星知识达人网友:拾荒鲤
- 2021-05-17 09:11
首先肯定,二手房过户,肯定要交税费的。至今为止,没听说二手房有过户不收费的规定,今年的新政策是减免部分税费,鼓励市场交易。具体税费如下:
买方应交税费:
1 契税 计税价格×3% (个人购买第一套住房,面积小于144平米,非商业产权,别墅减免50%,即按计税价格的1.5%征收)
2 维修基金 99年以后修建的房屋 砖混结构 22.5元/平米 框架 电梯 27.5元/平米,原则上维修基金按谁享受谁支付的原则交纳,即买方缴纳。
3 产权转移登记费(约200元)。
卖方应交税费:
1 营业税 计税价格×5.55%
09年的营业税最新征收办法为 未满两年的按原购入价同现交易价的差额计税,征收5.55% 即(现购买价-原购买价)*5.55%,如无差额,则不征收营业税,满2年以上的不征收营业税。
2 个人所得税 (个人出售家庭唯一自有住房,满五年,可以免征个人所得税)。
个人所得税有两种征收方式:
查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用发票
个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
核定征收方式:纳税人不能提供房屋原值等费用发票,
个人所得税=计税价格×1%
国土证过户
1 购买已办理国土使用证的房屋,只需交纳转移登记费即可办理新国土
2 购买未办理国土使用证的房屋,按报税价×(1%---1.5%)具体比例按房屋所在区域征收
可能详细的税费你看到有点迷糊,这个没关系,有点可以肯定,你交一千多的税费很正常,相对来说也是一个非常低的费用了。
全部回答
- 1楼网友:有你哪都是故乡
- 2021-05-17 09:27
二手房过户在我们这个地方,作为购房者过户时需要缴税,除此之外有个产证工本费100多块。其他没有。
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