怎样区分普通和非普通住房

怎样区分普通和非普通住房

1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。

2，非普通住房：
1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；
2）单套建筑面积在144平方米以上；
3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

非普通住房
多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。

非普通住宅包括：厂房，144方以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。 关于普通住房具体的概念用三点来说明：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(注：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

非普通住房标准 根据《关于我市享受优惠政策普通住房标准的实施意见》(武国土房发[2008]13号)文件规定，非普通住房的标准为：
住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平方米，含144平方米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍(含1.2倍)。

普通住房满足以下条件： 住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
以上条件少一个都属于非普通住房。
注：普通住房买卖满5年可以免除营业税5.5%和个人所得税1%

普通住房标准 住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上; 单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下; 实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

注：允许各地级以上市在上述标准的基础上，对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省政府批准后方可执行。

财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。